---- 報價、材料、器材、工時、時效
今年四月以來連續碰到兩套房子的維修、維護問題。經曆了 Contractor 的報價、維修，和本人的親曆親為、親自操刀。第一套房子除了電器部分外全部交給了 Contractor，所費不貲。第二套房子嘛，掌櫃的看了 Contractor的報價單後，感到有些昂貴，故決定廢物利用，給我一個發揮餘熱的機會。
本文對房屋維修的報價，各項目所需材料、器材、技能，所費工時作一個扼要性的描述，具有備忘的性質。首先以Contractor的報價為基準，刨去器材折舊和材料費用，計算出個體掏糞工和 Contractor的勞動報酬占工程費用的比重。然後估算兩者需要的工作時數，推算單位時間的勞動回報（工分/小時）。進而比較 Contractor 和個體掏糞工的分項勞動報酬，工作時效，差值和比值。這也算作曆史性的記錄吧。
先看一下報價單：
其中，第一至第五為刷漆，大項，第四和第五做一項即可，預算費用在$8000至 $11000之間。第六至第十一為小項，費用$2000出頭。第十二項換洗手池，為中型項目。第十三項為特大項，經初步詢價估計需要$20000左右。
工欲善其事必先利其器，既然掌櫃的欽點我披掛上陣，就要準備一些家夥。首先是 Power washer，第一、第二和第三項都要用到。以前都是租用，一次四個小時，租賃費30幾美元，如今此項費用幾乎翻倍。再看看衝洗的規模，四、五次都不一定衝完。幹脆買個新的算了，下圖為 Ryobi的Power washer，和應用指導。
圖一：Ryobi的Power washer，應用指導和Nozzle 噴射的扇形角度。PSI和 GPM 分別是壓強單位和流量單位.PSI =Pound/Square Inch, GPM = Gallon/Minute. 2000 PSI=13.8 Mpa=1.4公斤/平方毫米。對於衝洗 Fence and Deck這樣的 Medium Duty, 壓強需要2000-2500 PSI, 流量需要1.0-1.2 GPM 。噴頭（Nozzle）的散射角度以顏色標識。
Power washer 的操作技術要求不高，但還是最好看一下 YouTube 或者 DIY，使用幾次後就會產生感悟和經驗。Nozzle 的噴射扇麵以黃色的15°為佳，25°以上過於分散，水流噴射強度不足。紅色0°噴頭的水流過於集中，強度太大，對木材有傷害，而且清洗麵積偏小。水流噴射角度垂直於木材表麵最為有效，但反射的細小水珠大量濺到臉上和身上。水珠裏含有無數黴菌孢子和細菌，應盡量避免，最好再戴上口罩。因此，水流傾斜以10-15°射入木材表麵為宜。水流噴射壓強和入射角θ相關，理論上的壓強正比於 cosθ 的平方。噴射運行的速度控製在0.5-1.0米/秒，太快達不到清洗效果，太慢有傷木材而且浪費水量和能量。噴射運行的方向最好順著木材的紋理，如果逆向會打出毛刺。
Power washer 前需要對 Fence 附近的雜草、灌木、樹枝進行清理和剪枝，否則影響噴漆效果。圖二為清理過於靠近 Fence 的樹枝。圖三為 Fence 表麵在 Power washer 前後的對比。隻是這項清理工作不好記入 Fence Paint 中去，因為 Contractor 是不會做的。
圖二，Fence 前的灌木需要修理和剪枝。
圖三， Fence 表麵在 Power washer 前後的對比。
刷漆的利器非 Electric Paint Sprayer 莫屬，下圖為專業和業餘使用的Electric Paint Sprayer。專業用的最為高效，Contractors 建議客戶將全屋噴成一個顏色，包括天花板，這樣比隻噴牆壁還要省事。業餘用的需要稀釋，3：1，否則 Viscousity 太高，因此可能需要補噴和補刷。另一個缺點是 Tank 太小，大約隻能盛 1.5 升（1.5 公斤），因此需要反複裝填。而專業的直接將吸管插入 5 Gallon 的油漆桶中。
圖四，專業和業餘使用的 Electric Paint Sprayer。它們使用的方便程度和工作效率相差很大，價格相差也很大，十倍左右。
對於平整的表麵，尤其室內的牆麵，我比較喜歡使用 Smart Roller， 長成這個樣子和這個樣子。Smart Roller 基本沒有油漆滴落，指哪打哪，不需要 Pan 或者 Tray，對於門窗等不需要太多的防護。 Smart Roller， 其實任何 Roller 都不適合用於非平整的表麵，比如 Fence 的背麵，三條水平橫杠極大地限製了滾動的自由度。
圖五，Wagner 的Magnum Pressure Roller （電動）和 EZ Roller。所謂電動是指油漆可以被直接從漆桶泵浦到滾筒（Roller）中去，在刷漆的過程中除了滾動沒有其它的操作。EZ (Easy) Roller 需要通過吸管將油漆抽到一個大號針管中去，而且除了滾動還需要推動針管，以擠出油漆。
在刷漆的工程項目中，簡單的 Roller 和 Brush 隻是起到補充、補刷的作用。就勞動效率而言：
Professional Sprayer > Sprayer > Smart Roller > Roller > Brush
關於油漆：
初到美國時一窮二白，不怕花力氣，就怕花錢，那時都買最低廉的原材料。後來直至現在，雖然怕花錢但已不是那麽心疼了，起變化的是更加怕花力氣。畢竟一分錢一分貨，油漆的質量好壞首先體現在壽命，尤其是 Exterior Paint 。使用壽命的延長也是一種省錢，更重要的是省力氣。近二十年來對於 Fence， Deck， Porch 這類室外的粉刷，我首先考慮最貴的，Last 時間最長的油漆。好像記得 Fence 和 Deck 的 Guaranty 時間分別可以達到 15年和 10年。
對於室內的粉刷，Interior Paint 的壽命沒有 Exterior Paint 的那麽重要，不必選用最昂貴的油漆。自住房由於自己的愛惜，室內的粉刷可以常年累月地保持良好狀態。出租房，房客不會在意，往往兩、三年總是要粉刷一次的。另外，Interior Paint 的價位要比 Exterior Paint 低出許多。要考慮的是顏色和類型，什麽 Egg Shell， Semi-Gross ，… … 之類。
通常認為每加侖油漆可以覆蓋 250 – 400 平方英尺的麵積。對於Interior Paint 是可以做到 350 甚至以上，因此四個加侖就可以粉刷一套 Living Area 2000 平方英尺的房子。 但對於 Exterior Paint ， 比如 Fence 或者 Deck， 我感覺隻能覆蓋250平方英尺左右，曾經多次經曆多次加油的經驗。油漆用量還和 Fence 的新舊程度有關，新 Fence 由於表麵平整，用油漆較少。而舊Fence 木材的年輪形成溝縫，許多漆料都填到那裏去了。
一般 Fence 的壽命為四十年。如果已有30年以上，就不值得 Paint了，壽終推到後重做吧。25 年左右，還值得做一次。新的 Fence 最最最好做 Paint.。 Fence 的一生大概也就 Paint 兩到三次。Paint 使庭院整潔美觀，延長 Fence 的使用壽命。
新Fence 的Paint 沒有 Power Wash 的步驟，省了大約一半的工作量。這次的院子共有35片標準 Fence （8英尺X5 英尺），其中20片刷雙麵，15片刷單麵，總共麵積略多於2000 SQFT。需要 Exterior Paint 8 加侖以上。
迄今為止完成Fence Paint 的 1/3，下圖為後院完成部分的照片。根據我的三天打魚兩天曬網、零打碎敲的工程進度，估計 Power Wash 需要 25個小時，Spray Paint 也需要25個小時。順便提一下，Power Wash 和 Spray Paint 適合於集中優勢兵力打殲滅戰，速戰速決。
圖六， Fence Paint工程，後院完成的部分。正麵和左側麵是六年前（2018年）重做的新 Fence，當時全部刷了最好的 Transparent 油漆，四、五年後油漆全部消失，就像沒刷過一樣。如今Repaint，整舊如新。而右側有將近20年的曆史，重刷後仍然呈現衰老狀態。
對於 Fence Paint 已經支出油漆和器材（以70%計折舊）大約 $700, 估計這項費用到此為止。倘若以 Contractor 的報價為工程預算，那麽人工費用就是 $3300，占工程款的83%。計入用時，得到單位時間的報酬。以同樣方式算出另外三個刷漆項目。最後對 Contractor 的分項做一估算，匯總於表二。
表二， 工程報價-預算，費用，用時，時效
從上表的數值來看，似乎隻有室內粉刷值得做了。如果從勞動時效來看，就刷漆這種工作個體掏糞工的僅是 Contractor 的 1/3 到 1/2。是不是專業的事情交給專業人士去幹？
