December 11，2007
下午兩點鍾的飛機，早晨11點鍾給出租車公司打電話，讓他們十二點十五分來一輛車到家門口等。出租車提前五分鍾來到，他們的自動電話提示老是打進來，隻好提前兩分鍾出發。來到機場，自己在機器前打印登機卡，過美國海關，來到候機的地方，大約是一點鍾。因為還有半個小時才登機，剛好可以吃午飯。買了三明治、橘汁作為午飯，吃完後剛好到了登機時間。飛機兩點鍾準時離開了候機樓。
這個航班雖說名義上是加航的飛機，實際上是聯合航空的航班。飛機要到丹佛中轉。飛機飛了近三個小時，到了丹佛上空。放眼望去，下麵的落基山脈一片白茫茫，飛機降落時，看到還在下雪。轉了航班後，飛機沒有直接推出候機樓，機長告知飛機要除冰，所以要等。等了有四十多分鍾，飛機才推離候機樓，發動機啟動後滑行到一個地方，這個地方有幾台除冰的卡車在給飛機一架一架地除冰。等了十幾分鍾，終於輪到我們了。除冰車把除冰液體噴向機翼將冰去掉，飛機在晚點一個多小時後終於飛離丹佛。
飛機經過一個小時四十五分鍾後，在DFW機場降落，此時已是當地時間十一點，比預定時間晚了一個小時。出來機場，就找到了去租車區的巴士。租車區離候機樓挺遠，巴士開了十分鍾才來到。租好車，就出了機場。
我提前在達拉斯北部的小城愛迪森訂好了旅館，但我沒有當地的地圖，就憑租車公司給的一張小小的略圖，先上了161號公路。結果不久就找不到路了，隻好在local上憑感覺，邊開邊找路，向著旅館的大致方向走。後來終於摸到了635號高速，向東開了十幾分鍾後在Midway出去； 沿Midway向北開了十幾分鍾，來到BeltLine Road, 在旅館住下，並給家裏報平安。此時已是當地午夜時分。
December 12，2007
今天早晨10點要和一個Realtor兼Seller見麵。昨天晚上查了一下地圖及他給我寫的路線。因為這次隻想drive by 一些properties，及轉轉城市，所以沒有和很多人約好見麵，隻約了這一個。他的名字叫Bob。Bob 和我同Email說找一個Starbucks見麵，他把情況介紹給我，然後他帶我去看他的房產； 我沒有那麽多時間泡咖啡廳，跟Bob 說就在他的一個房產前麵見麵。
我住在Dallas以北的Addison, Bob的房產在Fort Worth 這一邊的Euless，所以我計劃用45分鍾到達那裏。我因為有晚睡的習慣，加上和這裏有兩個小時的時差，到了當地的淩晨三點多才入睡。早上醒來，已是九點半！我火速起來，刷牙、洗臉，又給旅館前台打電話，說延長居住一天。前台說必須到前台才能延長，我隻好跑到前台。前台是一個退休的老人，不緊不忙，把我急得火燒火燎的。辦好延期，我跑到停車場，啟動車快速上路。
因為對路不熟，就想走簡單的路線，這樣就沒有上高速。上了BeltLine Rd 向西，再向南，感覺走了好長時間，才走到和183號高速相交的地方。上了183，過了DFW機場，在Euless Main St出去，然後向北走了約一哩地，向右拐到E Denton Dr.上。
在這條路的南邊，一溜排有二十幾個Fourplex。我放慢車速，查看Bob給我的地址，找到那個fourplex後我將車停進裏麵的停車位，熄掉車，看到Bob還沒有出現，我這七趕八趕竟然趕在了他的前麵！我暗暗地鬆了一口氣。
等了五分鍾，Bob出現了。我們寒暄過後，Bob就領著我繞著他的房子轉了轉。他在這個地點共有三個fourplex。在其他地方還有兩個fourplex，另外還有一個SFH。這些fourplex都是八十年代建的，每個四套，都是紅磚貼麵，看上去不錯。後麵緊靠一個公園，有孩子玩耍的地方。Bob說他買時對地點比較挑剔，盡量選靠公園、綠地的地方。 他有一個很好的修理工兼管理員，所以這些房子保持得都比較好。有一套是空著的，他就開了門，讓我看看裏麵，然後告訴我其它都是大約一樣，都是兩個房間的套房。
從與Bob的交談中，得知他是做IT的。 網絡泡沫時代去了矽穀，還在那裏買了房子。後來泡沫破裂，他和太太就商量搬回來。太太是醫生，不愁工作；他們搬回來後他就在業餘時間買房子，一個一個積累到現在。 他現在有了地產經紀的證書，就想去買foreclosure的房子，簡單裝修後，賣給加州的投資者。因為這裏房子便宜，房租和價格的比例比加州好很多，這樣對加州的投資者有吸引力。現在就有一個人在做這樣的事，Bob就想學這個人的經營模式。 這樣他就想把手裏的東西賣掉，因為買foreclosure需要現金。
看完Bob的房子，我就問他最低價格。他不太想降價，因為他也不是非賣不可，因為他太太的工作可以提供不小的資金支持，不賣掉就縮小一點規模，也是可以實現他的構想的。 我問他如果把他的東西買下來，然後一個一個賣，會不會有利潤。他說最近當地市場也在下降，這樣做不行； 他現在每個要價二十五萬，如果是六個月前可以二十八、九萬賣掉的。 我對他這樣坦蕩表示感謝。
我跟Bob說，我第一次來到這裏，可能不會買他的東西，因為還需要對當地市場繼續了解。但是，我對他這樣做foreclosure有興趣，看能不能以某種形式和他合作。
別了Bob，我想起還沒有吃早飯。從Main St 上回到183號公路的南麵，有一個Waffle House，我在那裏要了一個很大的早餐，邊吃邊計劃我當天剩下的計劃。
計劃是，今天這一天就在Fort Worth轉，我在這裏有大約十個地方要去看。沒有約人，隻是drive by。 早餐吃完，回到車裏，把這些地方在地圖上標識出來，準備一個一個去看。
December 13，2007
Killeen, Austin, San Antonio
December 14，2007
San Antonio, Corps Christi, Houston
December 15，2007
Houston
December 16，2007
Dallas
December 17，2007
德州七日行
cultuslake (2007-12-20 01:35:33) 評論 (0)December 11，2007
下午兩點鍾的飛機，早晨11點鍾給出租車公司打電話，讓他們十二點十五分來一輛車到家門口等。出租車提前五分鍾來到，他們的自動電話提示老是打進來，隻好提前兩分鍾出發。來到機場，自己在機器前打印登機卡，過美國海關，來到候機的地方，大約是一點鍾。因為還有半個小時才登機，剛好可以吃午飯。買了三明治、橘汁作為午飯，吃完後剛好到了登機時間。飛機兩點鍾準時離開了候機樓。
這個航班雖說名義上是加航的飛機，實際上是聯合航空的航班。飛機要到丹佛中轉。飛機飛了近三個小時，到了丹佛上空。放眼望去，下麵的落基山脈一片白茫茫，飛機降落時，看到還在下雪。轉了航班後，飛機沒有直接推出候機樓，機長告知飛機要除冰，所以要等。等了有四十多分鍾，飛機才推離候機樓，發動機啟動後滑行到一個地方，這個地方有幾台除冰的卡車在給飛機一架一架地除冰。等了十幾分鍾，終於輪到我們了。除冰車把除冰液體噴向機翼將冰去掉，飛機在晚點一個多小時後終於飛離丹佛。
飛機經過一個小時四十五分鍾後，在DFW機場降落，此時已是當地時間十一點，比預定時間晚了一個小時。出來機場，就找到了去租車區的巴士。租車區離候機樓挺遠，巴士開了十分鍾才來到。租好車，就出了機場。
我提前在達拉斯北部的小城愛迪森訂好了旅館，但我沒有當地的地圖，就憑租車公司給的一張小小的略圖，先上了161號公路。結果不久就找不到路了，隻好在local上憑感覺，邊開邊找路，向著旅館的大致方向走。後來終於摸到了635號高速，向東開了十幾分鍾後在Midway出去； 沿Midway向北開了十幾分鍾，來到BeltLine Road, 在旅館住下，並給家裏報平安。此時已是當地午夜時分。
December 12，2007
今天早晨10點要和一個Realtor兼Seller見麵。昨天晚上查了一下地圖及他給我寫的路線。因為這次隻想drive by 一些properties，及轉轉城市，所以沒有和很多人約好見麵，隻約了這一個。他的名字叫Bob。Bob 和我同Email說找一個Starbucks見麵，他把情況介紹給我，然後他帶我去看他的房產； 我沒有那麽多時間泡咖啡廳，跟Bob 說就在他的一個房產前麵見麵。
我住在Dallas以北的Addison, Bob的房產在Fort Worth 這一邊的Euless，所以我計劃用45分鍾到達那裏。我因為有晚睡的習慣，加上和這裏有兩個小時的時差，到了當地的淩晨三點多才入睡。早上醒來，已是九點半！我火速起來，刷牙、洗臉，又給旅館前台打電話，說延長居住一天。前台說必須到前台才能延長，我隻好跑到前台。前台是一個退休的老人，不緊不忙，把我急得火燒火燎的。辦好延期，我跑到停車場，啟動車快速上路。
因為對路不熟，就想走簡單的路線，這樣就沒有上高速。上了BeltLine Rd 向西，再向南，感覺走了好長時間，才走到和183號高速相交的地方。上了183，過了DFW機場，在Euless Main St出去，然後向北走了約一哩地，向右拐到E Denton Dr.上。
在這條路的南邊，一溜排有二十幾個Fourplex。我放慢車速，查看Bob給我的地址，找到那個fourplex後我將車停進裏麵的停車位，熄掉車，看到Bob還沒有出現，我這七趕八趕竟然趕在了他的前麵！我暗暗地鬆了一口氣。
等了五分鍾，Bob出現了。我們寒暄過後，Bob就領著我繞著他的房子轉了轉。他在這個地點共有三個fourplex。在其他地方還有兩個fourplex，另外還有一個SFH。這些fourplex都是八十年代建的，每個四套，都是紅磚貼麵，看上去不錯。後麵緊靠一個公園，有孩子玩耍的地方。Bob說他買時對地點比較挑剔，盡量選靠公園、綠地的地方。 他有一個很好的修理工兼管理員，所以這些房子保持得都比較好。有一套是空著的，他就開了門，讓我看看裏麵，然後告訴我其它都是大約一樣，都是兩個房間的套房。
從與Bob的交談中，得知他是做IT的。 網絡泡沫時代去了矽穀，還在那裏買了房子。後來泡沫破裂，他和太太就商量搬回來。太太是醫生，不愁工作；他們搬回來後他就在業餘時間買房子，一個一個積累到現在。 他現在有了地產經紀的證書，就想去買foreclosure的房子，簡單裝修後，賣給加州的投資者。因為這裏房子便宜，房租和價格的比例比加州好很多，這樣對加州的投資者有吸引力。現在就有一個人在做這樣的事，Bob就想學這個人的經營模式。 這樣他就想把手裏的東西賣掉，因為買foreclosure需要現金。
看完Bob的房子，我就問他最低價格。他不太想降價，因為他也不是非賣不可，因為他太太的工作可以提供不小的資金支持，不賣掉就縮小一點規模，也是可以實現他的構想的。 我問他如果把他的東西買下來，然後一個一個賣，會不會有利潤。他說最近當地市場也在下降，這樣做不行； 他現在每個要價二十五萬，如果是六個月前可以二十八、九萬賣掉的。 我對他這樣坦蕩表示感謝。
我跟Bob說，我第一次來到這裏，可能不會買他的東西，因為還需要對當地市場繼續了解。但是，我對他這樣做foreclosure有興趣，看能不能以某種形式和他合作。
別了Bob，我想起還沒有吃早飯。從Main St 上回到183號公路的南麵，有一個Waffle House，我在那裏要了一個很大的早餐，邊吃邊計劃我當天剩下的計劃。
計劃是，今天這一天就在Fort Worth轉，我在這裏有大約十個地方要去看。沒有約人，隻是drive by。 早餐吃完，回到車裏，把這些地方在地圖上標識出來，準備一個一個去看。
December 13，2007
Killeen, Austin, San Antonio
December 14，2007
San Antonio, Corps Christi, Houston
December 15，2007
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December 16，2007
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December 17，2007