如何給一個市場上的生意估價？

一直在考察一類生意，現在打算先買下一個運行良好的五髒俱全的小麻雀，再在此基礎上求發展，比重新開始弄起步快。

市場上賣的此類生意，cap rate大約在8-18%之間，有生意不包括地產，有生意包括地產，大部分的包括地產。我考察的是50W左右的包括房產的生意，即使生意關門了，地產很容易轉成出租屋。

1.起步是包括地產的好，還是不包括地產的好？

2.看賣家cooked的財務數據，要注意什麽？

3.如何根據這些數據估價？我沒有買賣生意的經驗，做房地產很多數據做參考，這生意的價錢如何定？

4.small business如何貸款？難度如何？

5.還有什麽要注意的？萬事開頭難，先謝各位。

不想當冤大頭，在此求教。

所有跟帖： 

• 妹子，你那有這功夫開店啊，真想辭了不成？現在的工作多安逸啊。 -borisg- ♀ (0 bytes) () 12/30/2012 postreply 20:05:24

• 一直猶豫到如今，想做點自己喜歡的事情，做技術多年，有點煩了。 -SunshineInCA- ♀ (69 bytes) () 12/30/2012 postreply 20:10:48

• 50w還包房地產的生意，一天忙到晚也就掙個三四萬吧。 -borisg- ♀ (0 bytes) () 12/30/2012 postreply 20:17:39

• 是雇人做的收益。 -SunshineInCA- ♀ (0 bytes) () 12/30/2012 postreply 20:19:03

• 咱買過生意 -關鍵字- ♂ (660 bytes) () 12/30/2012 postreply 20:32:23

• 看起來很悲觀，謝謝。 -SunshineInCA- ♀ (0 bytes) () 12/30/2012 postreply 20:35:26

• 有此想法久矣，就此打住。謝兩位！ -zbj8888- ♂ (0 bytes) () 12/31/2012 postreply 04:59:10

• case by case -說的好- ♀ (498 bytes) () 12/30/2012 postreply 21:08:53

• please check qqh, thanks. -SunshineInCA- ♀ (0 bytes) () 12/30/2012 postreply 21:11:16

• This is such a big topic, which really doesn't have simple answe -WQPY- ♂ (559 bytes) () 12/30/2012 postreply 22:15:47

• Good advise. Thanks. -SunshineInCA- ♀ (0 bytes) () 12/31/2012 postreply 09:50:25

• 大小，不同類型的生意都碰過， 銀子是勤苦而來，不能隻指望靠剝削 -little-landlord- ♂ (0 bytes) () 12/30/2012 postreply 22:23:04

• 數據是可以做起來的。小生意，老板不同成果可能相差很大。 -pupudelaclichy- ♀ (0 bytes) () 12/31/2012 postreply 01:42:00

• service biz rely on network, retail biz base on location. -jy101- ♂ (64 bytes) () 12/31/2012 postreply 07:13:52

• it is service biz -SunshineInCA- ♀ (0 bytes) () 12/31/2012 postreply 10:10:04

• 不好意思，俺不懂，但先祝mm心想事成！ -小心翼翼的小地主- ♀ (0 bytes) () 12/31/2012 postreply 11:41:15