常在這裏潛水,覺得學到很多東西,我也來分享下自己最近的一個小經曆吧. 不過,我不知道值不值得.但是就當試試水吧.
我隻是超級小型地主,而且比較懶, 我在自己LOCAL買的CONDO我都交給我們這裏物業公司管理, 我自己不願意折騰,害怕和房客打交道.但是,有一個遠程的差區裏麵住著黑人房客的TOWNHOUSE,我卻沒有交給物業管理,我是自己管理的. 其實這個房子,我在買之前,還上網問了大家,有網友說要帶著槍去收房租.:-)
就是LA南邊大名鼎鼎的COMPTON黑人區,好象這個區曾經某年排在全美TOP幾名最亂的區,後來跌出十名了. 我們不住在LA,我壓根不知道這個區這麽惡名遠播. 我下了OFFER,等被接收了,我們才開車過去了.原諒我們真是有些無知,當時帶著娃就開過去了.老實說,其實光從外表看,真是看不出這是一個差區,房子很新,馬路很寬. 我們就傻呼呼地把車停在路邊,電子產品也沒有收起來,就放車裏.事後,才知道這是多麽危險. 然後我們進了GATED COMMUNITY,當時心裏隻是就奇怪怎麽裏麵住的全是黑人,然後,我老公圍著小區轉,我和娃在旁邊跟一個剛認識的黑人孩子一起玩,時不時有黑人過來和我們打聲招呼,當時感覺大家不錯啊.這都是前話,後來回家一查, 才發現這個區這麽臭名遠播,嚇得一身汗,也很慶幸當天車沒被砸,沒有遇到危險.當時很想把OFFER撤了.但是,我老公堅持試一下,說你虧不到哪裏去.最終還是沒有撤,因為DEAL真的不錯.
這個TOWNHOUSE的前OWNER把它出租給一戶黑人家庭,男主人是mechanic,女主人是家庭主婦,有兩個女兒出嫁了,隻剩下一個小女兒在家.他們住了好幾年,房子裏麵愛護的還不錯.這個前OWNER把這個房子租給他們一直沒有漲房價,其實價格比市麵上要低將近2百刀. 我們當時想如果我漲價,他們有可能會搬走,那麽我遠距離操作找房客,太麻煩. LA的物業管理公司很貴. 如果這對房客走了,我就得找物業管理, 然後這多出來的2百全都白進帳了.所以,我就不打算漲房租了.然後,我告訴他們,我們可能半年一簽LEASE,如果你們愛護房子,維修的東西少,我可以一直不漲房租. 原則就是你不BOTHER我,我不BOTHER你.
反正目前看,這個對房客還不錯.第一個月的房租MONEY ORDER準時寄來,希望能一直保持吧.
