我也來分享一個經曆: 差區+黑人房客

常在這裏潛水,覺得學到很多東西,我也來分享下自己最近的一個小經曆吧. 不過,我不知道值不值得.但是就當試試水吧.

我隻是超級小型地主,而且比較懶, 我在自己LOCAL買的CONDO我都交給我們這裏物業公司管理, 我自己不願意折騰,害怕和房客打交道.但是,有一個遠程的差區裏麵住著黑人房客的TOWNHOUSE,我卻沒有交給物業管理,我是自己管理的. 其實這個房子,我在買之前,還上網問了大家,有網友說要帶著槍去收房租.:-)

就是LA南邊大名鼎鼎的COMPTON黑人區,好象這個區曾經某年排在全美TOP幾名最亂的區,後來跌出十名了. 我們不住在LA,我壓根不知道這個區這麽惡名遠播. 我下了OFFER,等被接收了,我們才開車過去了.原諒我們真是有些無知,當時帶著娃就開過去了.老實說,其實光從外表看,真是看不出這是一個差區,房子很新,馬路很寬. 我們就傻呼呼地把車停在路邊,電子產品也沒有收起來,就放車裏.事後,才知道這是多麽危險. 然後我們進了GATED COMMUNITY,當時心裏隻是就奇怪怎麽裏麵住的全是黑人,然後,我老公圍著小區轉,我和娃在旁邊跟一個剛認識的黑人孩子一起玩,時不時有黑人過來和我們打聲招呼,當時感覺大家不錯啊.這都是前話,後來回家一查, 才發現這個區這麽臭名遠播,嚇得一身汗,也很慶幸當天車沒被砸,沒有遇到危險.當時很想把OFFER撤了.但是,我老公堅持試一下,說你虧不到哪裏去.最終還是沒有撤,因為DEAL真的不錯.

這個TOWNHOUSE的前OWNER把它出租給一戶黑人家庭,男主人是mechanic,女主人是家庭主婦,有兩個女兒出嫁了,隻剩下一個小女兒在家.他們住了好幾年,房子裏麵愛護的還不錯.這個前OWNER把這個房子租給他們一直沒有漲房價,其實價格比市麵上要低將近2百刀. 我們當時想如果我漲價,他們有可能會搬走,那麽我遠距離操作找房客,太麻煩. LA的物業管理公司很貴. 如果這對房客走了,我就得找物業管理, 然後這多出來的2百全都白進帳了.所以,我就不打算漲房租了.然後,我告訴他們,我們可能半年一簽LEASE,如果你們愛護房子,維修的東西少,我可以一直不漲房租. 原則就是你不BOTHER我,我不BOTHER你. 

反正目前看,這個對房客還不錯.第一個月的房租MONEY ORDER準時寄來,希望能一直保持吧.

所有跟帖： 

• very nice... -jy101- ♂ (0 bytes) () 12/13/2012 postreply 22:33:11

• 第一次碼字,好給點兒掌聲或者板磚啊. :-) -假如昨天- ♀ (0 bytes) () 12/13/2012 postreply 22:33:12

• 好計策。價格漲到一定程度把它賣了，換更好的房。 -SunshineInCA- ♀ (0 bytes) () 12/13/2012 postreply 22:43:59

• 不錯， 鼓掌！！ -blueflame- ♂ (0 bytes) () 12/13/2012 postreply 22:47:41

• COMPTON啊,我正在那裏做一個PROJECT.真的是很差的區. -youxi88- ♀ (0 bytes) () 12/13/2012 postreply 23:25:42

• 是很差的區,當時真的是人傻無知,大搖大擺帶著娃去,把車停路邊. 筆記本放在車裏,想想是冷汗. 不過,TOWNHOUSE本身不錯. -假如昨天- ♀ (0 bytes) () 12/13/2012 postreply 23:33:38

• 人家肯定沒猜透你們是哪路神仙，不敢動手啊 -MICKEY222- ♀ (0 bytes) () 12/14/2012 postreply 04:03:36

• 謝謝分享。 不過這個經曆很神奇。 -小嗨- ♀ (0 bytes) () 12/13/2012 postreply 23:41:36

• 讚！策略很好！女人的感覺比較細膩，隻要仔細，下的判斷往往是很準的。 -小心翼翼的小地主- ♀ (0 bytes) () 12/14/2012 postreply 03:37:38

• 同意！ -MICKEY222- ♀ (0 bytes) () 12/14/2012 postreply 04:16:44

• 運氣還不錯,長期房客,工作穩定.如果將來老黑失業了,這房可以豐富人生經曆 -說的好- ♀ (0 bytes) () 12/14/2012 postreply 04:33:57

• 鼓掌！ -地主老頭兒- ♂ (0 bytes) () 12/14/2012 postreply 06:09:30

• 謝謝分享。 -我是大海- ♀ (0 bytes) () 12/14/2012 postreply 06:30:32

• 期待後續報道。 -goodwinn- ♂ (0 bytes) () 12/14/2012 postreply 07:38:31

• 其實黑人沒那麽差啦 -laborlaw- ♂ (0 bytes) () 12/14/2012 postreply 07:43:50

• 不是沒事，時候未到。趕緊拋棄這個生意。安全問題發生一次就是終生遺憾 -忒綠- ♀ (0 bytes) () 12/14/2012 postreply 07:49:27

• 謝謝你提醒,想請教下,你說的安全問題是指什麽? 我是小房東正在學習摸索中. -假如昨天- ♀ (0 bytes) () 12/14/2012 postreply 21:52:59

• 樓主想法不正確,一個地區再差, 比如在費城對麵有個也叫Compton的, 是美國最不安全的 -Tendy- ♂ (208 bytes) () 12/14/2012 postreply 08:19:53

• 為那幾個小錢，要冒生命危險，值嗎？ -過路人路過- ♂ (0 bytes) () 12/14/2012 postreply 08:31:57

• 謝謝提醒,真不是為了那幾個小錢,我沒有自己收租,我是讓她自己寄到我的城市,我們兩個地方相距將近2個小時. -假如昨天- ♀ (182 bytes) () 12/14/2012 postreply 21:45:08

• Black Americans are money makers -Slothehz002- ♂ (477 bytes) () 12/14/2012 postreply 09:54:18

• 你說的對.當時,是覺得他們內部家具非常好,而且電器比我們家的還好.:-) 交流上,感覺還是老是人家,而且也在同一個房子裏住了些年 -假如昨天- ♀ (0 bytes) () 12/14/2012 postreply 21:46:56

• Spending habit - typical tenant -Slothehz002- ♂ (228 bytes) () 12/14/2012 postreply 22:07:30

• good construction in bad area -Slothehz002- ♂ (486 bytes) () 12/14/2012 postreply 09:58:15

• 多謝鼓勵,以後有什麽八掛,再上來匯報. -假如昨天- ♀ (0 bytes) () 12/14/2012 postreply 21:49:26

• 很好的經驗分享，謝謝了！ ★ 發自iPhone App: ChineseWeb 7.7 -david170- ♀ (0 bytes) () 12/14/2012 postreply 15:52:30

• 今天的校園槍擊悲劇，卻是在所謂的“好區”啊。好區壞區，不知孩子的父母咋想呢。 -吃素的狼- ♀ (0 bytes) () 12/14/2012 postreply 23:18:57