wsj: 現在REITS 的平均cap rate 是6%

月cap rate 為0.5%, 隻有我們通常講的1%的一半。說明REITS 的價格已偏高。小地主想要找cap1%的房子肯定也越來越難了。

所有跟帖： 

• 1%是指房價和租金的比率，不是cap rate，6%cap rate不錯了 -說的好- ♀ (0 bytes) () 12/11/2012 postreply 09:32:36

• lol, 房價和租金的比率，就是cap rate , 當然算法可以小有不同 -commonsense888- ♂ (0 bytes) () 12/11/2012 postreply 10:08:05

• cap rate 是NOI和房價的比率， NOI：net operate income，要去成本 -說的好- ♀ (0 bytes) () 12/11/2012 postreply 11:49:07

• 是這樣。我的rent/house price都是>11%,cap rate隻有7~8%左右。差別很大。 -HappyWed- ♀ (0 bytes) () 12/11/2012 postreply 12:20:31

• cap不含折舊和還貸，除地稅，真沒什麽其它大的開銷，基本可忽略， -commonsense888- ♂ (118 bytes) () 12/11/2012 postreply 12:22:43