美國房市是否複蘇？我很讚同下麵富四弟的意見，就是應該經曆具體的市場而不是紙上談兵

富四弟大概是針對我前天的貼引用的Case-shiller說美國錄得連續6個月上升的資料。

我是非常讚同富四弟的建議的，就是大家走出去看看，不要看新聞。我的觀察正是來自自己的經曆。Case-shiller說本市過去一年（到九月底）上升4%。其實這是綜合性指標。並能夠反映本地每個區。例如，本地東麵過去一年上升超過10%，但是東南麵可能沒達4%，西南接近；而各地新房的上升幅度比這個數字都高。至於富四弟說，有大量的空置，那些地方我的確不知道，比較孤陋寡聞。請富四弟指點，請說具體一點，是小區範圍還是大麵積？

另外三舅也反複指出，他能看到內部資料，銀行還有大量的庫存。我隻是知道市場，也就是公開的資料，而銀行內部資料的確沒有。反正我肯定本地沒有50%空置率就是了。市場是否不同呢？那是當然的。但是像Case-Shiller一個總體的資料還是有其意義。

所有跟帖： 

• 富四弟貼 -如山- ♂ (147 bytes) () 12/04/2012 postreply 08:49:55

• 三舅貼 -如山- ♂ (469 bytes) () 12/04/2012 postreply 08:50:31

• 借用富四弟的一句話： -如山- ♂ (75 bytes) () 12/04/2012 postreply 08:52:31

• 我的觀察和你的是一致的，但潛在的危險也是存在的（經濟大勢，未上市的銀行房等），所以要小心，不要太樂觀了。 -SunshineInCA- ♀ (88 bytes) () 12/04/2012 postreply 08:55:52

• 這大概是你那裏的情況吧。我有經紀牌， -如山- ♂ (43 bytes) () 12/04/2012 postreply 09:14:49

• 隻是猜測。事實上我今年買進最多了，順應了市場。但我很小心。 -SunshineInCA- ♀ (199 bytes) () 12/04/2012 postreply 09:19:40

• 潛在的風險當然是有的。什麽時候都要小心，樂觀與否是人生的態度。 -如山- ♂ (49 bytes) () 12/04/2012 postreply 09:17:20

• 是滴是滴 -SunshineInCA- ♀ (0 bytes) () 12/04/2012 postreply 09:20:21

• 反正我是信了。 -melody2010- ♀ (0 bytes) () 12/04/2012 postreply 08:57:21

• 銀行還有大量的庫存嗎？銀行自己內部正在慢慢消化。你除非是買BULK DEAL, -youxi88- ♀ (264 bytes) () 12/04/2012 postreply 09:11:10

• mm是經曆了銀行自己內部買賣的人。改天高興的時候我說經曆的BULK DEAL給 -如山- ♂ (25 bytes) () 12/04/2012 postreply 09:19:15

• 就今天來說說吧。我們大家學習學習。 -youxi88- ♀ (0 bytes) () 12/04/2012 postreply 09:23:57

• 當地2010年年頭，幾百萬還可以跟當地小銀行談Bulk Sale，而2010年尾 -如山- ♂ (152 bytes) () 12/04/2012 postreply 09:48:17

• 其中我跟蹤的幾個物業，投資公司最後賣出市場的 -如山- ♂ (81 bytes) () 12/04/2012 postreply 09:50:30

• 世界這麽小。我知道本市2010年開始，幾千萬大資金進場的比比皆是。那時起，我就使勁在夾縫中買。 -SunshineInCA- ♀ (106 bytes) () 12/04/2012 postreply 09:54:40

• 投資公司是虧本的? 不太可能啊。你知道BULK DEAL RATE有多低嗎？ -youxi88- ♀ (102 bytes) () 12/04/2012 postreply 09:56:59

• 哈哈，mm 您是理解能力還是 讀t 不全？我說投資公司是虧本了嗎？ -如山- ♂ (96 bytes) () 12/04/2012 postreply 10:56:00

• 是，我們是小資本，隻能了解到小的範圍。但是您那大麵積的，我估計 -如山- ♂ (50 bytes) () 12/04/2012 postreply 11:06:55

• 其實美國內陸的MARGIN不高。真正賺錢的一定是東西兩岸的大城市。 -youxi88- ♀ (100 bytes) () 12/04/2012 postreply 11:23:32

• 2010年有點遲？看地方吧。本地 -如山- ♂ (20 bytes) () 12/04/2012 postreply 11:17:56

• 忍不住再爬上來說說。也就是你們很多原來買的白菜銀行房是從大投資公司這裏 -youxi88- ♀ (169 bytes) () 12/04/2012 postreply 09:22:28

• 那為什麽我們買入時，表麵上賣家是銀行呢？我買的都是REO和SS。 -SunshineInCA- ♀ (44 bytes) () 12/04/2012 postreply 09:26:55

• 表麵上賣家是銀行其實銀行早就把債權賣了。所以你們買的時候已經被大投資人賺了錢了。 -youxi88- ♀ (0 bytes) () 12/04/2012 postreply 09:31:18

• 那為什麽SS還要lenders approve? 我的有兩個 -392- ♂ (38 bytes) () 12/04/2012 postreply 09:33:59

• 銀行的 approval其實很多時候是我在approve.haha....那時候不敢告訴你們而已。 -youxi88- ♀ (0 bytes) () 12/04/2012 postreply 09:37:52

• 稱為lenders approve，不等於就是 -如山- ♂ (115 bytes) () 12/04/2012 postreply 09:37:52

• 這個我懂。還有derivatives. -392- ♂ (0 bytes) () 12/04/2012 postreply 10:24:24

• 謝謝，長見識了，道道蠻複雜的。這窗口太短了，好在我已經基本買足了。 -SunshineInCA- ♀ (0 bytes) () 12/04/2012 postreply 09:34:03

• 我的房子是close當天急停，因為lender發現他們剛把mortgage賣給別人了。 -huhu88- ♀ (0 bytes) () 12/04/2012 postreply 10:45:25

• 這一點遊戲mm說對了。廣告、MLS和你們所謂的REO -如山- ♂ (25 bytes) () 12/04/2012 postreply 09:34:56

• 如山，我還是不明白，如果是REO，賣方明確是銀行啊， -jessefan- ♀ (108 bytes) () 12/04/2012 postreply 16:18:34

• 你的案例當然是正式的REO啦。現在的所謂REO已經被濫用 -如山- ♂ (43 bytes) () 12/04/2012 postreply 19:55:58

• 其實如何在房產上賺錢，靠的並非5% 10%的上升。靠的 -如山- ♂ (141 bytes) () 12/04/2012 postreply 09:23:28

• ding! -justforfun- ♀ (0 bytes) () 12/04/2012 postreply 09:24:20

• 如山能傳授一下什麽時候該賣。前幾項做得不錯，賣的時機很模糊。那賣了，再如何投入進入下一個運作呢？ -SunshineInCA- ♀ (0 bytes) () 12/04/2012 postreply 09:25:14

• 我的難題是資金如何運作達到最大效用？象手頭有幾個小房已經翻倍，不知道該如何處理？ -SunshineInCA- ♀ (75 bytes) () 12/04/2012 postreply 09:29:37

• 如何使資金最大效用也是一個綜合性的考量，就像你上麵提到的風險 -如山- ♂ (89 bytes) () 12/04/2012 postreply 09:32:30

• 做到一定程度就是資金的運作問題。我現麵臨這個坎，希望有高手帶一帶，才能更上一層樓。 -SunshineInCA- ♀ (23 bytes) () 12/04/2012 postreply 09:35:53

• 隻有這個招兒了 -jessefan- ♀ (41 bytes) () 12/04/2012 postreply 16:19:57

• 賣的時機當然也重要，但是更重要的是如何去準備賣。 -如山- ♂ (165 bytes) () 12/04/2012 postreply 09:29:49

• Ding! -美西遊子- ♀ (73 bytes) () 12/04/2012 postreply 11:35:32

• 銀行還有大量庫存，隻是 -jessefan- ♀ (251 bytes) () 12/04/2012 postreply 16:24:49