這種方法合作投資大家覺得如何呢？

最近看中一套30多萬的投資房，代理offer給我一個option,就是和我入夥（兩人名字都在deed上），免費為我管理，對方得到的好處是利用我的貸款杠杆效應賺錢。對我的好處是省了我每月的管理費（每年因此可增加4%左右的回報率），由於我是遠程操作，又是黑人區，賴帳的可能性有的。所以省錢省心。

具體執行就是頭款，所有費用，收入，包括最後收益全部對半分。

比方說，如果我自己投資，就是7萬投資，每年15%收益率，由於代理的加入以及他的免費管理，我變成了3萬5投資，每年19%的收益率。

壞處是

1 將來賣的話，就需要兩人同時決議。

2 如果說貸款個數不能超過四個的話，我可能下個房子也沒有貸款條件了。但聽說也有辦法可以突破這個限製，還不知具體怎麽操作。

3 如果房價跌的很慘，如果被迫foreclosed或者short sale,我一個人背這個黑鍋。

其他還有神馬風險我沒考慮到的？

所有跟帖： 

• 他的頭款如何打入你的帳號？銀行難道不查？ -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 10/12/2012 postreply 20:43:09

• 我先付了頭款，他再加入deed/title -nycapples- ♀ (0 bytes) () 10/12/2012 postreply 21:02:01

• 沒明白，為了增加4%左右的回報率就分給他一半的房產？？ -gqc- ♀ (0 bytes) () 10/12/2012 postreply 21:19:05

• 什麽意思？他完全不放錢，隻管理；賣房子的時候分一半的收益（因為在title上）？ -HappyWed- ♀ (0 bytes) () 10/12/2012 postreply 21:22:03

• 可能沒說明白，頭款/日後費用/收入/賣出利潤全部對半分。 -nycapples- ♀ (0 bytes) () 10/12/2012 postreply 21:36:23

• 如果他以後該出錢不出錢，怎麽辦？直接弄個LLC行不行？ -HappyWed- ♀ (99 bytes) () 10/12/2012 postreply 22:34:35

• 水深著呐。 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 10/12/2012 postreply 22:50:22

• 展開說說？ -HappyWed- ♀ (0 bytes) () 10/13/2012 postreply 01:02:29

• 你對代理有多少trust在裏麵，你風險挺大的。 -SunshineInCA- ♀ (79 bytes) () 10/12/2012 postreply 22:17:15

• 凡是有受製於人的投資，都有預想不到的麻煩！ -碧波仙子- ♀ (0 bytes) () 10/13/2012 postreply 05:06:31

• 當地主最忌為利益自己找很多麻煩 -xiache- ♂ (0 bytes) () 10/13/2012 postreply 06:15:42

• CO：凡是有受製於人的投資，都有預想不到的麻煩！--- 投資一定要在自己的掌控之下 -相對強度- ♂ (0 bytes) () 10/13/2012 postreply 09:22:44

• 被迫foreclosed或者short sale,咋可以一個人背這個黑鍋？ -ldldld- ♀ (0 bytes) () 10/13/2012 postreply 05:27:56

• 因為是我一個人的名字在貸款，而兩個人的名字在deed -nycapples- ♀ (0 bytes) () 10/13/2012 postreply 06:55:25

• 回複：因為是我一個人的名字在貸款，而兩個人的名字在deed -jjj7- ♂ (64 bytes) () 10/13/2012 postreply 07:08:12

• 其中一個符合就行了。。。 -MrsKwok- ♀ (0 bytes) () 10/13/2012 postreply 11:35:02

• 別做！非常糟糕的投資。30萬在那裏不能買房子？還要買到黑人區，讓別人代管。 -相對強度- ♂ (0 bytes) () 10/13/2012 postreply 09:21:22

• ？如果對方有出對半頭款對半所有現金費用隻是利用你的杠杆。到也可行如果你實在獨木難行。。 -MrsKwok- ♀ (0 bytes) () 10/13/2012 postreply 11:41:41

• 一個極為不可取的合作方式。如果你們兩個發生分歧，他 -（晨曦）- ♀ (47 bytes) () 10/13/2012 postreply 14:38:35

• 還欠貸怎麽分？做貸款時2人都得簽名以示了解雖然貸款隻在一人名下。。 -MrsKwok- ♀ (0 bytes) () 10/13/2012 postreply 15:45:40

• 回複：這種方法合作投資大家覺得如何呢？ -sw666sw- ♀ (91 bytes) () 10/15/2012 postreply 10:03:17

• 有朋友這樣做的，但其中一人突然財務緊張，每月貸款付不出，連帶著另一個人的信用也壞了。 -sw666sw- ♀ (0 bytes) () 10/15/2012 postreply 10:04:01

• 自找麻煩，因小失大，化友為敵，風雲難測 -cdwb- ♀ (0 bytes) () 10/15/2012 postreply 10:25:41