這個房子怎麽砍價

我們在看一個bank owned 房子，價格談到28萬，可是突然說sold as is（但在listing 裏沒有沒說這個，盡管我們知道通常銀行的房子都是sold as is），並且做inspection時也不會有水，電，氣；

這個房子我們查zillow估價30萬，trulia29萬多，home.com27萬5，,而town的apprailsal是27萬8，也就是說28萬是比較正常的價格，並沒有降多少，因為鄰居說一個月前屋主才搬走的，內裏的情況還正常，就是因為沒有水電，看不清楚，所以我們也當它是正常賣。

現在，我們想重新考慮報價，因為沒水電氣的情況下home inspection,肯定影響我們的mortgage（到款公司也要做inspection的嘛）,也影響inspection 的質量，有一定風險。

那麽應該怎麽砍這個價？降多少合適呢？我們考慮cash，和貸款兩種情況。

所有跟帖： 

• No more than 230k. They don't take it , you just walk away. -borisg- ♀ (0 bytes) () 10/08/2012 postreply 09:12:03

• Deep lowballing will likely not work -beachlver- ♂ (122 bytes) () 10/08/2012 postreply 09:34:09

• You'll need to turn on the utilities 4 inspection -beachlver- ♂ (166 bytes) () 10/08/2012 postreply 09:31:40

• 謝謝。我們也google了這個問題，有很多人也是這麽說得，但 -Jieri- ♀ (249 bytes) () 10/08/2012 postreply 10:34:09

• 如果銀行最終也不讓接通，我們出個什麽價呢？ -Jieri- ♀ (14 bytes) () 10/08/2012 postreply 10:37:59

• This depends on your local market -beachlver- ♂ (358 bytes) () 10/08/2012 postreply 11:00:36

• 貸款不需要檢查他們注重沽價。不過據你的描述沽價不會超過25萬。所以既使你出26萬貸方也批不了。。。 -MrsKwok- ♀ (0 bytes) () 10/08/2012 postreply 10:00:51

• 我隻是假設，如果我出26萬，那還得交down payment嘛，所以，貸款額 -Jieri- ♀ (122 bytes) () 10/08/2012 postreply 10:05:42

• Loan is not a problem -beachlver- ♂ (45 bytes) () 10/08/2012 postreply 10:56:23

• 出多頭期當然可以啦。如果按正常的如沽價25買價26出20%（25%）不一定批。。。 -MrsKwok- ♀ (0 bytes) () 10/08/2012 postreply 12:05:57

• 我再來說說，據agent說，前幾年（忘了哪年了）房主曾refinance -Jieri- ♀ (321 bytes) () 10/08/2012 postreply 10:13:00

• 神馬價都莫用。貸方隻會依據他們自己沽價師的沽價。。每個貸方都會沽出不同的價（相差不多） -MrsKwok- ♀ (0 bytes) () 10/08/2012 postreply 12:09:21

• 另外我還想問個問題。如果我們用cash買，回頭可以refinance嗎？ -Jieri- ♀ (50 bytes) () 10/08/2012 postreply 10:35:49

• home equity loan or home equity line of credit.前者利率固定後者浮動。。 -MrsKwok- ♀ (0 bytes) () 10/08/2012 postreply 12:11:47