Strip Mall的定價一孔之見

來源: 瞎貓抓鼠 2012-10-07 08:47:03 [] [舊帖] [給我悄悄話] 本文已被閱讀: 次 (438 bytes)
本文內容已被 [ 瞎貓抓鼠 ] 在 2012-10-07 08:53:50 編輯過。如有問題,請報告版主或論壇管理刪除.

俺總結的簡單的合理價格是:

Price = 當前市場價 X  Already Rented Space

Cap Rate是基於簽訂的Lease Rate 和已租出去的Space來算 (Assuming NNN)。但是,若現在市場價下來了,
還是基於以前簽訂的Rate來算的話,往往會Overpay。

例如,簽訂的Leases平均是$22 PSF,而當前市場價是$19, Rentable Space is 10000 SF. 實際出租80000SF。合理Price = $19 x 8000 = $1.52M

2000空的Space不算價。若以後能租出去就是Bonus。

有些開發商會用不同的手段(較長的Free Rent等)與Tenants簽較高的Rent Rate。當Lease到期後,Rent Rate隻能降下來。

所有跟帖: 

thanks for sharing.... -jy101- 給 jy101 發送悄悄話 jy101 的博客首頁 (0 bytes) () 10/07/2012 postreply 10:25:20

學習了 -萬楓- 給 萬楓 發送悄悄話 萬楓 的博客首頁 (0 bytes) () 10/07/2012 postreply 12:49:08

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