Strip Mall的定價一孔之見

俺總結的簡單的合理價格是：

Price = 當前市場價 X  Already Rented Space

Cap Rate是基於簽訂的Lease Rate 和已租出去的Space來算 (Assuming NNN)。但是，若現在市場價下來了，
還是基於以前簽訂的Rate來算的話，往往會Overpay。

例如，簽訂的Leases平均是$22 PSF，而當前市場價是$19, Rentable Space is 10000 SF. 實際出租80000SF。合理Price = $19 x 8000 = $1.52M

2000空的Space不算價。若以後能租出去就是Bonus。

有些開發商會用不同的手段（較長的Free Rent等）與Tenants簽較高的Rent Rate。當Lease到期後，Rent Rate隻能降下來。