JY,你看看這麽個項目可以做嗎？

來源: 關鍵字 於 2012-09-16 13:37:58 [] [博客] [舊帖] [給我悄悄話] 閱讀數 : (802 bytes)
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有一塊地，就在我的房子旁邊。已經批準可以建18個單位住房和一個單位的商業房。地皮喊價80萬，其實市場價應該是30-40萬。建設成本我估計需要150萬左右，隻是我自己瞎估計，還沒有請建築商評估。因此連地皮算上最終的建築成本估計在230萬左右。

按每單位3個臥室計算，總共會有54個臥室可以出租給54個學生。全包家具及所有賬單，每個房間平均收費600元。每個房間按450淨利潤計算每年應該有$291600. 商業房因為不容易出租暫不考慮利潤。不過如果要價便宜，應該也可以租出去，不行的話我們就當成自己的辦公室了。

我自己沒有這個能力。你上次考慮過成立一個投資基金的事。我想如果每股10萬的話，有25個人就可以做這個項目了。對於市場營銷和出租管理，我已經有了實戰經驗。相信一定會按計劃盈利的。增加盈利的另一個考慮是適當增加房間數目，比如增加5-10個房間，利潤就會更可觀。

大家可以討論一下，如果覺得可行，我就聯係賣主。必要時讓大家先來這裏實地考察一下。

 

 

 

所有跟帖： 

• 想法不錯。不過，學生屬於非穩定人群。變數多。所以管理會平凡些。 -雲中飛燕- ♀ 給 雲中飛燕 發送悄悄話 雲中飛燕 的博客首頁 (0 bytes) () 09/16/2012 postreply 13:45:48

• the first ever group project is already on its way... -jy101- ♂ 給 jy101 發送悄悄話 jy101 的博客首頁 (323 bytes) () 09/16/2012 postreply 14:07:31

• 600 is easy to rent. -關鍵字- ♂ 給 關鍵字 發送悄悄話 關鍵字 的博客首頁 (0 bytes) () 09/16/2012 postreply 14:10:48

• 讚老大 -書生意氣- ♂ 給 書生意氣 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/16/2012 postreply 20:49:02

• Be more realistic, your number is not right. -borisg- ♀ 給 borisg 發送悄悄話 borisg 的博客首頁 (593 bytes) () 09/16/2012 postreply 14:16:15

• agree。這樣的class A property ROI應該在5%左右。考慮到自建，最多8%。除非能大幅度降低 -sweetptt- ♂ 給 sweetptt 發送悄悄話 sweetptt 的博客首頁 (17 bytes) () 09/16/2012 postreply 14:22:59

• 你考慮的比較周全 -關鍵字- ♂ 給 關鍵字 發送悄悄話 關鍵字 的博客首頁 (211 bytes) () 09/16/2012 postreply 14:24:51

• No taxes for 10 years? How much bribery did you pay the mayor? -borisg- ♀ 給 borisg 發送悄悄話 borisg 的博客首頁 (0 bytes) () 09/16/2012 postreply 14:29:59

• 政府的優惠政策。新建或者翻新都享受10年免稅。 -關鍵字- ♂ 給 關鍵字 發送悄悄話 關鍵字 的博客首頁 (0 bytes) () 09/16/2012 postreply 14:31:44

• 10年免稅，可省下了不少呀。 -iamfouryear- ♀ 給 iamfouryear 發送悄悄話 iamfouryear 的博客首頁 (0 bytes) () 09/16/2012 postreply 15:02:02

• Bro, are you in Philly? -WQPY- ♂ 給 WQPY 發送悄悄話 WQPY 的博客首頁 (267 bytes) () 09/16/2012 postreply 15:35:43

• 回複：Bro, are you in Philly? -關鍵字- ♂ 給 關鍵字 發送悄悄話 關鍵字 的博客首頁 (453 bytes) () 09/16/2012 postreply 16:03:34

• 回複：Be more realistic, your number is not right. -rsoption- ♂ 給 rsoption 發送悄悄話 (553 bytes) () 09/16/2012 postreply 21:41:50

• agreed with borisg. a few questions -比花花還花- ♂ 給 比花花還花 發送悄悄話 比花花還花 的博客首頁 (424 bytes) () 09/16/2012 postreply 17:28:30

• 回複：agreed with borisg. a few questions -關鍵字- ♂ 給 關鍵字 發送悄悄話 關鍵字 的博客首頁 (93 bytes) () 09/16/2012 postreply 18:10:44

• If it's all black community, 150k/3br unit is way too high to ri -borisg- ♀ 給 borisg 發送悄悄話 borisg 的博客首頁 (93 bytes) () 09/16/2012 postreply 18:35:46

• hm... then the risk factor is high -比花花還花- ♂ 給 比花花還花 發送悄悄話 比花花還花 的博客首頁 (153 bytes) () 09/16/2012 postreply 19:05:35

• 回複：回複：agreed with borisg. a few questions -rsoption- ♂ 給 rsoption 發送悄悄話 (664 bytes) () 09/16/2012 postreply 21:48:04

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