說道投資房產,我算了筆帳後很困惑

我看上了一處白菜房, 交通便利,在修鐵路,年底修好通車後到市裏不到十分鍾.

但房子到明年就100大壽了, 房屋地板還有些傾斜. 房主失業,必須賣房. 房子掛在市場半年多沒賣出, 主要原因是沒有人願意付這個價, 大概20萬美元吧 (我在歐洲).

我算了一下帳, 從銀行貸款如果利率3.5%, 各方麵費用算下來, 出租後一年盈利3500美元.

但是我如果把家裏的現金存在銀行5年以上定期存款比這個高. 還不用費事裝修收租.

在這裏的各位有什麽好的意見嗎?

所有跟帖： 

• 房租2500以上？ -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 09/13/2012 postreply 22:10:20

• 計劃至少租金要到1500美元一個月 -valsec- ♀ (63 bytes) () 09/14/2012 postreply 03:46:11

• 老弟，你的是筆糊塗帳！ -doublev- ♂ (93 bytes) () 09/13/2012 postreply 22:21:00

• 這個，具體的Excel不好往這裏貼了 -valsec- ♀ (121 bytes) () 09/14/2012 postreply 03:42:32

• 具體細節不貼了，但帳是把每月的盈虧都算了，算了5年的 -valsec- ♀ (0 bytes) () 09/14/2012 postreply 03:49:57

• Long distance landlord is not recommend.. -Jy101- ♂ (0 bytes) () 09/13/2012 postreply 22:39:52

• 謝謝，我不在美國，這個房子我們開車10分鍾就到 -valsec- ♀ (0 bytes) () 09/14/2012 postreply 03:43:34

• 你的投資成本隻有四萬吧 -laborlaw- ♂ (0 bytes) () 09/14/2012 postreply 01:58:37

• 不隻這麽點 -valsec- ♀ (0 bytes) () 09/14/2012 postreply 03:44:17

• 又算了一遍，以前用的房租低了點，還是可以達到比銀行存款高些的 -valsec- ♀ (0 bytes) () 09/14/2012 postreply 03:48:38

• you also get the house after x years -gqc- ♀ (0 bytes) () 09/14/2012 postreply 06:07:31

• 房屋地板還有些傾斜? forget about it. -hc29- ♀ (0 bytes) () 09/14/2012 postreply 08:08:15

• 如果從銀行貸款，你自己出的本錢5萬，每年有3500 的盈利，很不錯啊 -laoyangdelp- ♀ (178 bytes) () 09/14/2012 postreply 08:13:43

• 我現金投入11萬，房子撐不了10年以上了，定期5年利率4.25% -valsec- ♀ (0 bytes) () 09/14/2012 postreply 09:40:55

• 定期5年利率4.25% .... where? -wooddiy- ♂ (0 bytes) () 09/14/2012 postreply 11:04:30

• bluestep -valsec- ♀ (0 bytes) () 09/14/2012 postreply 23:43:29

• 歐洲的千萬別到米國趟這的混水，本地房產投資如果不是料都玩完，你在萬裏之外耍？？？ -Joseph758- ♂ (0 bytes) () 09/14/2012 postreply 09:49:56

• 你大概沒看明白,我住在歐洲,買的也是歐洲我住的城市的房.沒有去美國買房的意思. -valsec- ♀ (0 bytes) () 09/14/2012 postreply 23:44:39