將買大二房，好不好現在就用第一房的home equity line還貸款？

比如現在的房子值三十萬， 貸款剩下五萬，利率4.5%。 
要買大房子， 從現在的房子搞二十萬的home equity line, 利率3%.

可不可現在就從這二十萬裏拿出五萬把貸款還幹淨了， 剩下十五萬在去做down 
payment?

這樣也省了一個refinance舊貸款。 感覺有這麽幾個優點：

1. 簡單。 隻剩下一個equity line了。 否則將來第二個mortgage好像麻煩些。 
2. equity多了， line of credit也能高一些。 

3. 這幾個月加起來也能省一千多利息。

 

我哪裏算不對嗎? 或者用home equity loan更好用。 

謝謝！

所有跟帖： 

• 你得考慮home equity line的利息是floating的。 -小心翼翼的小地主- ♀ (0 bytes) () 08/23/2012 postreply 19:33:22

• 大家都是哪裏的heloc，利息咋這麽低？ -R&D- ♀ (0 bytes) () 08/23/2012 postreply 19:55:06

• 現在refinance cash out利率也很低，就像樓上小地主說道heloc利率是floating的。 -微雨新晴- ♀ (44 bytes) () 08/23/2012 postreply 20:40:01

• refinance有成本，而且手下很麻煩，貸款也沒有loan方便 -laborlaw- ♂ (0 bytes) () 08/24/2012 postreply 04:19:07