將買大二房，好不好現在就用第一房的home equity line還貸款？

比如現在的房子值三十萬， 貸款剩下五萬，利率4.5%。 
要買大房子， 從現在的房子搞二十萬的home equity line, 利率3%.

可不可現在就從這二十萬裏拿出五萬把貸款還幹淨了， 剩下十五萬在去做down 
payment?

這樣也省了一個refinance舊貸款。 感覺有這麽幾個優點：

1. 簡單。 隻剩下一個equity line了。 否則將來第二個mortgage好像麻煩些。 
2. equity多了， line of credit也能高一些。 

3. 這幾個月加起來也能省一千多利息。

 

我哪裏算不對嗎? 或者用home equity loan更好用。 

謝謝！