問一下各位高人，買房出租合算嗎？

我也有幾套出租房，妻子整天嚷嚷吃虧了，說出租房賣的時候得交40%的稅，自住房賣的時候免稅。辛辛苦苦十年的收入，加上賣房子的淨收入，跟房子自然升值差不多。她說得對嗎？

沒研究過這方麵的稅法，走個捷徑，先問問有經驗的師傅。先謝謝了。

所有跟帖： 

• 出租房升值部分交capital gain稅，現在是15%吧 -tz2000- ♂ (0 bytes) () 08/22/2012 postreply 14:54:39

• 請問隻是升值部分交稅嗎？ -swj2000- ♀ (205 bytes) () 08/22/2012 postreply 16:26:37

• 出租期間報稅的時候你的房子會年年折舊（因此少繳稅），但是 -我來說說- ♀ (118 bytes) () 08/22/2012 postreply 17:17:44

• 多謝解疑。 -swj2000- ♀ (0 bytes) () 08/23/2012 postreply 17:01:42

• 讓物業公司管，起碼拿走10%，還有七揍八湊的什麽，你的利潤就大打折扣 -hpu1234- ♂ (36 bytes) () 08/22/2012 postreply 18:29:10

• 多謝。 -swj2000- ♀ (239 bytes) () 08/23/2012 postreply 17:06:16

• 十年後depreciation會使房子的價值變為零，所有的售價都成了gain -我來說說- ♀ (35 bytes) () 08/22/2012 postreply 17:03:14

• Capital gain 是把現在的賣價和當初的買價相比得來的， 和房屋折舊沒關係。 -蘭花地主- ♂ (0 bytes) () 08/23/2012 postreply 19:18:55

• 真的啊?!那折舊將來怎麽算呢?聽說折舊省下多少,將來都得吐出來. -我來說說- ♀ (0 bytes) () 08/24/2012 postreply 12:16:56

• 先不管合不合算，操不起這個心 -njnj- ♀ (0 bytes) () 08/22/2012 postreply 14:55:15

• 隻要你會租，肯定合算。但也要看地區 -hpu1234- ♂ (77 bytes) () 08/22/2012 postreply 15:12:41

• 謝謝 -我來說說- ♀ (0 bytes) () 08/22/2012 postreply 17:19:21