首先，你要看你的lease是怎麽寫的。如果是標準的lease，應該不會和你州的法律相抵觸。那你就應該按照lease行事。
一般來說，房客要負責因為提前搬出而引起的空置損失。也就是說，房客要付房租到租約期滿，或者新房客搬入，whichever happens earlier。另外，在我的租約上，我會寫上房客還要多付我一個月的租金，如果我找到新房客的話。或者半個月的租金，如果房客幫我找到新房客的話。
為什麽要多付一個月或半個月的租金？因為我要寫新的租約，要show房子，可能還要打掃房子，空置期間水電費，廣告費，etc。
如果房客付了以上的錢，那麽押金應該退還，因為房東並無損失。
事實上，很多房客一走了之，我也不可能追在他們屁股後頭去討錢。即使去討一般也討不到。那麽我還會退押金嗎？當然不會。押金押金，就是押在這裏的金。你該付的錢不付，我隻好用你的押金抵了。
另外，如果是好房客，住了一年以上了，準時交租，走時房子打掃幹淨，走前配合show房子，雖然有續簽的annual lease renewal沒有期滿，我也多半會法外開恩，不charge他們錢，還退押金。但這是我自己願意的，我並不是非這樣做不可。和好房客保持良好的關係，以後他們也會refer其他房客過來，有些甚至因為換工作去外地的房客，若幹年後又搬回來。他們搬回來找誰租房子？當然還是來找我。
