應該象對待新房客一樣，查該查的東西，對他們的過去，現在心中有個底。
在close之前，可以跟先房客講清楚，你馬上就將成為房東，不信可以問現在的主人。在過戶前，你們要簽一份新lease，但lease的生效日期是 the day after the escrow closes。
第一個月的租金如何處理，either way is OK as long as you get the money。
如果房客不願意配合，你可以告訴seller，you want to take possession of the property at close of escrow。其它事情有seller去handle。
