問個cash out 的問題

看中一個拍賣房做投資，下offer時已有一個offer （需貸款的），agent說要用現金offer才能‘搶’到。我因為一直打算換自主房，手頭留有一筆CASH，現自主房已付清，本來的打算是繼續留著這筆cash，申請loan 買投資房，agent建議可以用cash買下這個投資房，再從現在自主房裏cash out，就相當於把買投資房的cash ‘還’回來，同時付cash out 的loan。後者的做法從利率和稅上都比原來的打算有優勢，又節省closing clost。我覺得還make sense，想問問大家這樣有什麽不妥之處？

另外，換自主房比較挑剔，一直在慢慢看，但不知何時才能看到中意的，所以我想幹脆不用cash out loan，但這樣return on equity 就比用loan 做杠杆低了。請問大家 有什麽高見？多謝了！

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• 理論上麵沒問題。實踐上要注意幾個事情。 -texastrader- ♂ (490 bytes) () 07/15/2012 postreply 22:51:02