分析的不錯，不過經濟的發展是很難預測的

如果你over leverage，利率是一個要考慮的主要因素，但也並不表示就沒有別的risk。

美國經濟從2000年開始，已經徘徊了12年了。除了中國以外，世界其他地區在這12年裏也乏善可陳。

世界經濟形勢，現在不樂觀，主要有以下三個原因：

1）歐債危機

2）中國經濟可能增長放緩。

3）美國國債困擾。

華爾街最討厭的就是不確定性。前麵兩個因素就是不確定性。歐元區是否會解散？中國經濟會不會硬著陸？結果怎樣，其實並不重要，但是大家在等待這個結果。鞋子一旦落下，大家就定心了。還需要多久？我們不知道。也許幾年吧。應該不會超過10年。很可能在5年之內。在那之後全球可能迎來一個十幾二十年的高速經濟發展期。美國國債問題會在高速發展期迎刃而解。到時候利率說漲就漲。

當然以上是一個比較樂觀的scenario。這個情況如果發生，越早越好。利率漲未必是壞事，因為房價也會漲。

要說比較悲觀的scenario，就是在以上幾個不確定性解決之前，全球經濟再次陷入衰退。三四年內大蕭條來臨。加拿大經濟也被拖入深淵。房產泡沫破滅。房價下跌70%以上。房租也大幅下跌，大量出租房空置。這才是你要防備的惡夢。零利率也幫不了你的忙。

最悲慘的故事，就是先來悲觀scenario，地主們苦苦掙紮，耗盡積蓄勉強度過難關，然後樂觀scenario來臨，房價開始回升，利率上漲。在房價回升到原價之前，地主已經被高利率拖垮。眼看著房子被銀行拿走，然後房價一飛衝天。

我寫這些，並不是我有一顆evil的心。隻是做地主的要有一定的cushion，準備好最壞的scenario是什麽。人家說屁股決定腦袋，我們處於什麽樣的位置，往往會隻考慮到對自己有利的情況，而不願接受相反的可能性。

所有跟帖： 

• 因為小概率問題而裹足不前 -VanSmallLandlord- ♂ (165 bytes) () 07/08/2012 postreply 11:08:32

• 回複：因為小概率問題而裹足不前 -aywl- ♀ (13 bytes) () 07/08/2012 postreply 12:28:29

• 世界是中國的。現金買房，再衰再買。 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 07/08/2012 postreply 11:14:55

• 都有道理，小地主想著怎樣開疆拓土，大地主想著怎樣長治久安。不同階段有不同想法。 -melody2010- ♀ (0 bytes) () 07/08/2012 postreply 21:36:32