正如我說過，投資房產，投資越小，回報就越好，風險就越低。
下麵是我對您的經濟評價。
假設條件是：投資25000$，10年後以同樣的價格25000$賣出。每月出租750$,扣除空租，稅，維修費等估計100$,每月收入650$.
按照現金流法以月度來評估，折現率15％，采用連續複利折現法，評估結果如下：
3年3個月回收完投資，折現回收期為2017年初。也就是說5年後賣出該房可以得到淨收入35750$，155折現後現值為11268$，投資25000$內部收益率達到27.7％。
下表是計算10年時間的該投資的現金流法評估結果。內部收益達到30.94％，是一個非常抗風險的投資房。
如果您投資50年，僅以750$/month的租金就可以保證每年31.66％的內部收益率。50年中誰不能夠說您的房產不升值，房租不漲。內部收益率超過300％也不止！投資就要投資這樣的房產！
Total Net
Capital
Cash Flow
Cash Flow
Cum. Disc.
MO-YR
Revenue
Costs,M$
BTAX, M$
BTAX, M$
BTAX, M$
12-Jan
3.9
25
-21.1
-21.1
-22.887
13-Jan
7.8
0
7.8
-13.3
-16.099
14-Jan
7.8
0
7.8
-5.5
-10.196
15-Jan
7.8
0
7.8
2.3
-5.063
16-Jan
7.8
0
7.8
10.1
-0.6
17-Jan
7.8
0
7.8
17.9
3.281
18-Jan
7.8
0
7.8
25.7
6.656
19-Jan
7.8
0
7.8
33.5
9.591
20-Jan
7.8
0
7.8
41.3
12.142
21-Jan
7.8
0
7.8
49.1
14.362
22-Jan
3.9
0
3.9
53
15.36
Subtotal
78
25
53
53
15.36
Remain
0
-25
25
78
20.765
Total
78
-0
78
78
20.765
BTAX Rate of Return (Pct)
30.94
Production Start Date
1-Jul-12
Project Life (Date)
30-Jun-22
BTAX Net Income/Invest (Disc)
1.98
Project Life (Years)
10
Discount Rate (Pct)
15
BTAX Payout (Disc)
5-Dec-16
Total Revenues (M$)
78
| Disc | PW of Net | Disc | PW of Net |
| Rate | BTAX, M$ | Rate | BTAX, M$ |
| 0 | 78 | 30 | 0.788 |
| 2 | 65.658 | 35 | -3.056 |
| 5 | 50.804 | 40 | -6.163 |
| 8 | 39.264 | 45 | -8.735 |
| 10 | 32.967 | 50 | -10.91 |
| 12 | 27.554 | 60 | -14.422 |
| 15 | 20.765 | 70 | -17.185 |
| 18 | 15.227 | 80 | -19.46 |
| 20 | 12.083 | 90 | -21.4 |
| 25 | 5.677 | 100 | -23.099 |
