這是非常好的投資房！！見經濟評價

正如我說過，投資房產，投資越小，回報就越好，風險就越低。

下麵是我對您的經濟評價。

假設條件是：投資25000$，10年後以同樣的價格25000$賣出。每月出租750$,扣除空租，稅，維修費等估計100$,每月收入650$.

按照現金流法以月度來評估，折現率15％，采用連續複利折現法，評估結果如下：

3年3個月回收完投資，折現回收期為2017年初。也就是說5年後賣出該房可以得到淨收入35750$，155折現後現值為11268$，投資25000$內部收益率達到27.7％。

下表是計算10年時間的該投資的現金流法評估結果。內部收益達到30.94％，是一個非常抗風險的投資房。

如果您投資50年，僅以750$/month的租金就可以保證每年31.66％的內部收益率。50年中誰不能夠說您的房產不升值，房租不漲。內部收益率超過300％也不止！投資就要投資這樣的房產！

		Total Net	Capital	Cash Flow	Cash Flow	Cum. Disc.
	MO-YR	Revenue	Costs,M$	BTAX, M$	BTAX, M$	BTAX, M$
	12-Jan	3.9	25	-21.1	-21.1	-22.887
	13-Jan	7.8	0	7.8	-13.3	-16.099
	14-Jan	7.8	0	7.8	-5.5	-10.196
	15-Jan	7.8	0	7.8	2.3	-5.063
	16-Jan	7.8	0	7.8	10.1	-0.6
	17-Jan	7.8	0	7.8	17.9	3.281
	18-Jan	7.8	0	7.8	25.7	6.656
	19-Jan	7.8	0	7.8	33.5	9.591
	20-Jan	7.8	0	7.8	41.3	12.142
	21-Jan	7.8	0	7.8	49.1	14.362
	22-Jan	3.9	0	3.9	53	15.36
	Subtotal	78	25	53	53	15.36
	Remain	0	-25	25	78	20.765
	Total	78	-0	78	78	20.765
BTAX Rate of Return (Pct)			30.94	Production Start Date		1-Jul-12
				Project Life (Date)		30-Jun-22
BTAX Net Income/Invest (Disc)			1.98	Project Life (Years)		10
				Discount Rate (Pct)		15
BTAX Payout (Disc)			5-Dec-16
Total Revenues (M$)			78

Disc	PW of Net	Disc	PW of Net
Rate	BTAX, M$	Rate	BTAX, M$
0	78	30	0.788
2	65.658	35	-3.056
5	50.804	40	-6.163
8	39.264	45	-8.735
10	32.967	50	-10.91
12	27.554	60	-14.422
15	20.765	70	-17.185
18	15.227	80	-19.46
20	12.083	90	-21.4
25	5.677	100	-23.099

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• “155折現後現值”應該為“15％折現後現值” -雲逸徉- ♀ (0 bytes) () 06/19/2012 postreply 14:03:07