還是那個8萬3的公寓。
七月三十一號過戶。
我問賣方，我是否可以在過戶前，帶租客看房。
賣方說沒問題。現在的房客，本月底搬出，若有七月一號搬進來的，他收這一個月的房租。
我在craigslist上打了個廣告。$1000。很多人不敢相信，是一個全套的公寓，都是問是否有其他室友分享廚房廁所。
今天我沒空。讓賣方接待的租客。第一個看房的，就交了押金。工作，收入都不錯。在查信用。估計問題不大。
粗算了一下，我自己放進去的錢，cap rate 16%. 還不算交的本金。
當然，我對沒月的平衡，不是很苛求。關鍵是將來的升值。
| Price | $83,000.00 |
| Downpayment | $20,750.00 |
| Closing Cost | $1,500.00 |
| Total out of pocket Cost | $22,250.00 |
| Monthly | |
| Rent | $1,000.00 |
| Principle | $135.00 |
| Interest | $331.00 |
| Condo Fee | $173.00 |
| Tax | $62.33 |
| Cash Flow | $298.67 |
| Cap Rate on my cost | 16.11% |
| ($298.67*12/$22250) |
