房子還沒買進來，就租出去了。

還是那個8萬3的公寓。

七月三十一號過戶。

我問賣方，我是否可以在過戶前，帶租客看房。

賣方說沒問題。現在的房客，本月底搬出，若有七月一號搬進來的，他收這一個月的房租。

我在craigslist上打了個廣告。$1000。很多人不敢相信，是一個全套的公寓，都是問是否有其他室友分享廚房廁所。

今天我沒空。讓賣方接待的租客。第一個看房的，就交了押金。工作，收入都不錯。在查信用。估計問題不大。

粗算了一下，我自己放進去的錢，cap rate 16%. 還不算交的本金。

當然，我對沒月的平衡，不是很苛求。關鍵是將來的升值。

Price	$83,000.00
Downpayment	$20,750.00
Closing Cost	$1,500.00
Total out of pocket Cost	$22,250.00
Monthly
Rent	$1,000.00
Principle	$135.00
Interest	$331.00
Condo Fee	$173.00
Tax	$62.33
Cash Flow	$298.67
Cap Rate on my cost	16.11%
($298.67*12/$22250)

所有跟帖： 

• 恭喜VA地主！ -zbj8888- ♂ (0 bytes) () 06/10/2012 postreply 20:02:48

• 厲害，恭喜！請教：是不是還應該算其他費用？ -x2h- ♀ (246 bytes) () 06/10/2012 postreply 20:09:41

• theoretically, yes. But- -va_landlord- ♂ (444 bytes) () 06/11/2012 postreply 05:58:32

• 確實厲害！謝了！ -x2h- ♀ (0 bytes) () 06/11/2012 postreply 06:24:05

• 保險不用買嗎？還是hoa include -馬嘉- ♀ (20 bytes) () 06/11/2012 postreply 09:04:06

• 我不願意回答這個問題。 -va_landlord- ♂ (116 bytes) () 06/11/2012 postreply 10:03:45

• renter‘s insurance， 我把它寫進合同了， 我的是公寓。她買不買是她的事。 -螺絲螺帽- ♀ (0 bytes) () 06/11/2012 postreply 10:21:51

• Rich man BSO.. lol. -比花花還花- ♂ (0 bytes) () 06/10/2012 postreply 20:15:49

• Condo Fee 和 property tax 巨便宜 -monkeyboy- ♂ (0 bytes) () 06/10/2012 postreply 20:46:50

• what's the mortgage term? What's the rate for invest? Thanks. -thz- ♂ (0 bytes) () 06/11/2012 postreply 06:09:24

• It is seller fianced for 6% interest rate. -va_landlord- ♂ (76 bytes) () 06/11/2012 postreply 08:53:22