房子還沒買進來，就租出去了。

還是那個8萬3的公寓。

七月三十一號過戶。

我問賣方，我是否可以在過戶前，帶租客看房。

賣方說沒問題。現在的房客，本月底搬出，若有七月一號搬進來的，他收這一個月的房租。

我在craigslist上打了個廣告。$1000。很多人不敢相信，是一個全套的公寓，都是問是否有其他室友分享廚房廁所。

今天我沒空。讓賣方接待的租客。第一個看房的，就交了押金。工作，收入都不錯。在查信用。估計問題不大。

粗算了一下，我自己放進去的錢，cap rate 16%. 還不算交的本金。

當然，我對沒月的平衡，不是很苛求。關鍵是將來的升值。

Price	$83,000.00
Downpayment	$20,750.00
Closing Cost	$1,500.00
Total out of pocket Cost	$22,250.00
Monthly
Rent	$1,000.00
Principle	$135.00
Interest	$331.00
Condo Fee	$173.00
Tax	$62.33
Cash Flow	$298.67
Cap Rate on my cost	16.11%
($298.67*12/$22250)