經常碰到國內的朋友想要我幫他們在美國買房管理的。我是一概謝絕。主要有以下幾個問題：
1）國內的投資人對交稅的責任不明。在國內買房賺錢是不上稅的。他們覺得美國總也有辦法逃稅。
2）國內的投資人對傭金和管理費不甚理解。在國內買賣房子，傭金和出租管理費用非常低。也沒有執照這一說。所以很多情況下都是朋友親戚代勞，稍微給點錢意思意思。國內的房客大部分都一次付清一年甚至多年的房租，所以收租的麻煩也比較少。如果告訴他們我的收費標準，他們會以為我宰他們呢。如果再加額外的25-40%的資本管理費，他們會覺得碰上白眼狼了。以後朋友都沒得做了。
3）匯率的不確定性。如果過去幾年在美國投資，即使投資賺錢，但是美元貶值，還是不賺錢或是虧錢的。今後匯率怎麽走，誰也說不準。
4）手續法規善後問題麻煩。如果人不來美國，買賣過戶不容易，以後萬一戶主有個三長兩短，遺產如何處理又是一堆麻煩。
5）溝通障礙。越是好朋友越難溝通。我們在美國習慣了直來直去，一切都擺在台麵上說。國內的很多人不是這樣子的。表麵上說完全信任你，內心有顧慮卻不明說。我懶得去猜度。
特別信得過的，非要在美國投資的，我會告訴他們，我最多能做的，就是讓你把錢借給我，我去投資，然後每月或每年付給你固定的利息。最多5%年息。本金和利息都以美金結算，你自己承擔匯率風險。我承擔所有的其他投資風險和稅務負擔。這樣一說，所有的人都打退堂鼓了。
