求驅逐租戶妙法

求驅逐租戶妙法

最近拍得一個銀行房，房子在麻州，6個家庭的公寓， 是個很好的deal。合同條款規定 “sale as is”,  現在裏麵住滿了房客。 但從銀行手裏接過租金收入和費用賬單後（2012年1-3月）決定必須清除現有房客重新招租。現在是月租金收入 $3000. 房東承擔水費（$1600/月）， 垃圾費（$325/月）, （pest  control $310/月）草地維護（$70/月）物業管理費（$415/月）公共電費（$70/月）， 還沒有加上維修費。租金收入和費用基本持平。最大的問題，租客浪費水嚴重， 但 無法分開稅費讓租戶自己承擔。現在的租戶多是西裔及一些低收入人群，素質較低，漲他們的較難租金。所以現在想驅逐所有現有租戶， 另招租較高層次的租戶，也便於管理。

請教前輩和大俠， 有什麽好的辦法驅逐這些租戶？如果租戶不搬出，房東有沒有權利切斷水源，逼迫他們搬出？

 謝謝！

所有跟帖： 

• if there are existent leases, you subject to tenant's rights. -jy101- ♂ (130 bytes) () 05/21/2012 postreply 20:07:55

• 回複：if there are existent leases, you subject to tenant's rights. -iu- ♀ (111 bytes) () 05/21/2012 postreply 20:29:31

• In most states, it's against the law -淩長老- ♂ (96 bytes) () 05/21/2012 postreply 20:42:26

• I guess tenants soon will have your building. -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 05/21/2012 postreply 20:50:01

• 好像麻州規定 房東承擔水費 -螺絲螺帽- ♀ (0 bytes) () 05/21/2012 postreply 20:15:09

• 初生牛犢不怕虎。。。。。 -wsn2- ♀ (31 bytes) () 05/21/2012 postreply 20:17:09

• 看起來不是太好的的物業，你知道市場租金價嗎？ -美藍海- ♀ (96 bytes) () 05/21/2012 postreply 20:19:49

• 回複：Get rid of those tenants first -yellowrock- ♂ (177 bytes) () 05/21/2012 postreply 20:25:03

• What makes you so sure the situation would change.. -美藍海- ♀ (0 bytes) () 05/21/2012 postreply 20:27:25

• 回複：What makes you so sure the situation would change.. -yellowrock- ♂ (544 bytes) () 05/22/2012 postreply 06:51:40

• 找個EVICTION律師。你自己搞不定的。 -mike369- ♀ (0 bytes) () 05/21/2012 postreply 20:31:32

• 以上幾位老師同學都不得要領 -392- ♂ (26 bytes) () 05/21/2012 postreply 21:31:33

• 查一下是否有漏水？馬桶常流水等？ -April5- ♀ (0 bytes) () 05/22/2012 postreply 04:57:35

• 高層次的租戶一般都租高檔公寓，決不會租老墨租的那種公寓。 -Gingerflower- ♀ (159 bytes) () 05/22/2012 postreply 08:11:07

• totally agree. -hc29- ♀ (0 bytes) () 05/22/2012 postreply 13:36:07

• 最後一招是付錢給租戶請走，沒有辦法的辦法。 -揚州一怪- ♂ (0 bytes) () 05/22/2012 postreply 10:28:16

• Lease上作文章，沒有就告訴房客你要長房租。GoodLuck。 -prettymama- ♀ (9 bytes) () 05/22/2012 postreply 12:01:09

• Lease 到期立馬走人，不按時交房租的eviction,或法庭上見。 -還好吧- ♀ (70 bytes) () 05/22/2012 postreply 13:57:15

• 回複：求驅逐租戶妙法 -三把火- ♀ (18337 bytes) () 05/22/2012 postreply 18:02:18

• 回複：求驅逐租戶妙法 -三把火- ♀ (18337 bytes) () 05/22/2012 postreply 18:03:34

• 回複：求驅逐租戶妙法 -wbd001- ♀ (59 bytes) () 05/22/2012 postreply 18:31:07

• 回複：求驅逐租戶妙法 -ycon- ♂ (67 bytes) () 05/22/2012 postreply 19:50:03

• 謝謝新老地主及各路大俠指教 -iu- ♀ (445 bytes) () 05/22/2012 postreply 19:55:16

• 回複：謝謝新老地主及各路大俠指教 -gene2007- ♂ (24 bytes) () 05/23/2012 postreply 09:44:45

• 回複：求驅逐租戶妙法 -lxu8808- ♀ (81 bytes) () 05/23/2012 postreply 09:45:58

• $1,600的水費決不是浪費引起。 趕快找Inspector查漏水管線。 -lxu8808- ♀ (0 bytes) () 05/23/2012 postreply 09:50:47