求驅逐租戶妙法

求驅逐租戶妙法

最近拍得一個銀行房，房子在麻州，6個家庭的公寓， 是個很好的deal。合同條款規定 “sale as is”,  現在裏麵住滿了房客。 但從銀行手裏接過租金收入和費用賬單後（2012年1-3月）決定必須清除現有房客重新招租。現在是月租金收入 $3000. 房東承擔水費（$1600/月）， 垃圾費（$325/月）, （pest  control $310/月）草地維護（$70/月）物業管理費（$415/月）公共電費（$70/月）， 還沒有加上維修費。租金收入和費用基本持平。最大的問題，租客浪費水嚴重， 但 無法分開稅費讓租戶自己承擔。現在的租戶多是西裔及一些低收入人群，素質較低，漲他們的較難租金。所以現在想驅逐所有現有租戶， 另招租較高層次的租戶，也便於管理。

請教前輩和大俠， 有什麽好的辦法驅逐這些租戶？如果租戶不搬出，房東有沒有權利切斷水源，逼迫他們搬出？

 

謝謝！