三房兩衛 SFH， REO，Sqft: 2,379， Zillow EST 183,800， last sold Dec 2008 for 285k. Built in 1990.
沒有電器，1000尺麵積的地毯需要換（打算換成瓷磚）； 兩個房間的CLOSET被拿空； 需要重新刷牆；車庫被轉換成房間（地麵填高了一部分），不符合CODE -需要把PARTITION拆掉，轉回成車庫，但因為一部分地麵已鋪上水泥，無法去掉，所以CONVERT BACK以後沒法停車，隻能當STORAGE用。
房間都在一樓，有個LOFT，小小螺旋樓梯上去，有個小門通向ATTIC （房子ROOF裏麵那種ATTIC）-- 這種對有孩子的家庭是個潛在風險吧，小孩爬進去的話，我打算給它弄個鎖鎖上。
LOFT還有個門，出去是陽台，有WOOD DECK，但是比較破舊，CONTRACTOR說早晚都要換。換的話很貴，因為陽台上風景也不好，我覺得不如把陽台拆掉，陽台下麵就是YARD的PATIO ROOF。
沒有ASSOCIATION，所以鄰居也是的前麵也說參差不齊，有的弄的不錯，也有的就挺爛的。
ZERO LOT，是個CORNER HOUSE。左邊隔壁在旁邊搞了個PATIO，覺得和鄰居更沒有距離了。
銀行開價189K，後來降到179，我出價155，被拒，但說可以重新出價。銀行也不COUNTER。
租金估計1650.
HOME IS ELIGIBLE FOR HOMEPATH RENOVATION FINANCING. 打算20% DOWN，貸款。 維修估計8000，能把5000放到貸款裏。
保險本地很高，估計3500， 地說2%，就是3000左右。
算了一下，出價155k 的話，RETURN ON EQUITY 12%, 但RETURN ON CASH隻有8%。出價160k 的話，RETURN ON EQUITY 11.4%, 但RETURN ON CASH隻有7.2%。
所以現在到底要不要重新出價，各位大牛給個意見？ 我的CONTRACTOR說房子太大，出租不好，因為維護費用高，我覺得隻要把DECK REMOVE掉，就還好了。
現在這個市場到底是投資CONDO好，還是投資SFH好？ SFH維護費用肯定高很多，比如ROOF到了一定時間也的換。
