美國加州的地產稅(property taxes)同房價的關係

房屋現在的價格同地產稅可以嚴重脫節,主要是由於加州有是十三號提案,限製每年地產稅調整不得超過百分之二,隻有在新造或者買賣交易時,才能重新評估基價

一般的稅率大致為百分之一多點,各地似乎不同,為簡單起見,就假設為百分之一點五吧.

比如三十年前,某人十萬元買個房子,地產稅不到一千五百元一年

即使房價每年瘋狂漲,現在市場價格是五百萬,但是地產稅每年隻能增加百分之二,增加倍數為(1.02)的三十次方,因此地產稅不到三千元一年.

假如你買了這條街上一模一樣的房子房子,成交價格為五百萬,恭喜你,你每年要交75,000元地產稅.所以同樣的房子,你的稅可能是別人的幾十倍,也不是沒有可能.我有朋友在SANTA MONICA,幾十年前十來萬的房子,現在升值幾百萬,地產稅還賊低,隻能歎他運氣好,對新來的人不太公平,但事實就是這樣的.

因此同一條街上,大家住一樣的房子,地產稅可以大不相同,而且一般越早買房的人,地產稅越低

同理,以地產稅反推家庭富裕程度,就非常不靠譜,地產稅越低的人家,說明人家越早就住得起這種大房子,反而越有錢.

California Proposition 13 (1978)

The proposition decreased property taxes by assessing property values at their 1975 value and restricted annual increases of assessed value of real property to an inflation factor, not to exceed 2% per year. It also prohibited reassessment of a new base year value except for (a) change in ownership or (b) completion of new construction.construction.

所有跟帖： 

• 那個翻牆過來的“磚家”在wiki上炒了一段，就要讓大家好好向他學習。沒報過稅，買過房，你咋跟他論？ -trweg- ♀ (0 bytes) () 05/19/2012 postreply 11:01:19

• 加州牛肉麵吃多了。 -湘西山民- ♂ (41 bytes) () 05/19/2012 postreply 11:22:46

• 有的有的, 比如落山幾的一條龍牛肉麵,加州牛肉煮的麵,嗬嗬 -gulala- ♀ (0 bytes) () 05/19/2012 postreply 11:27:24

• 看著似乎不公平, 其實是比較公平合理. -gulala- ♀ (81 bytes) () 05/19/2012 postreply 11:22:56

• 我認為不公平合理，地產稅用於地方行政管理學校開銷等，應該用相同的稅率對享受這些待遇的人 -園田- ♀ (0 bytes) () 05/19/2012 postreply 11:28:08

• 你說說一個7~80歲的老人享受什麽學校等等福利？移民蜂擁而來，把原來的人趕走，這合理？ -細草微風- ♂ (39 bytes) () 05/19/2012 postreply 11:32:26

• 我認為是公平合理的 -texastrader- ♂ (506 bytes) () 05/19/2012 postreply 12:18:39

• 俗語說“針沒有兩頭尖的”，沒有絕對的公平，隻有相對的公平，不這樣，很多靠退休金生活的人就會給趕出居住多年的家園。 -九叔- ♂ (55 bytes) () 05/19/2012 postreply 11:27:40

• 這個提案，間接造成了加州政府麵臨破產和加州州立大學學費高福上漲 -園田- ♀ (0 bytes) () 05/19/2012 postreply 11:29:46

• 10幾年前為什麽沒危機，不破產？ -九叔- ♂ (0 bytes) () 05/19/2012 postreply 11:33:37

• 州政府和大學應該縮減開支。他們的待遇都是在經濟好時談的合同，經濟不好時又不減薪。我到不在意他們破產。 -trweg- ♀ (0 bytes) () 05/19/2012 postreply 11:35:53

• 房產稅是市稅，和州政府預算關係不大吧？ -湘西山民- ♂ (39 bytes) () 05/19/2012 postreply 11:37:16

• 房地產稅好像分給州政府一些 -園田- ♀ (0 bytes) () 05/19/2012 postreply 11:39:03

• 看看俺的房產稅去向（不在加州）。。。 -湘西山民- ♂ (219 bytes) () 05/19/2012 postreply 11:46:29

• 加州政府破產 -trweg- ♀ (0 bytes) () 05/19/2012 postreply 11:42:51

• 加州政府預算究竟有百分之多少來自房地產稅？房地產稅減少究竟怎麽會影響政府破產？ -細草微風- ♂ (0 bytes) () 05/19/2012 postreply 14:34:56

• 回複：美國加州的地產稅(property taxes)同房價的關係 -jjj7- ♂ (172 bytes) () 05/19/2012 postreply 13:17:12

• well said! -ily- ♂ (0 bytes) () 05/19/2012 postreply 15:31:44

• 回複：美國加州的地產稅(property taxes)同房價的關係 -春風- ♀ (69 bytes) () 05/22/2012 postreply 18:08:33