美國加州的地產稅(property taxes)同房價的關係

房屋現在的價格同地產稅可以嚴重脫節,主要是由於加州有是十三號提案,限製每年地產稅調整不得超過百分之二,隻有在新造或者買賣交易時,才能重新評估基價

一般的稅率大致為百分之一多點,各地似乎不同,為簡單起見,就假設為百分之一點五吧.

比如三十年前,某人十萬元買個房子,地產稅不到一千五百元一年

即使房價每年瘋狂漲,現在市場價格是五百萬,但是地產稅每年隻能增加百分之二,增加倍數為(1.02)的三十次方,因此地產稅不到三千元一年.

假如你買了這條街上一模一樣的房子房子,成交價格為五百萬,恭喜你,你每年要交75,000元地產稅.所以同樣的房子,你的稅可能是別人的幾十倍,也不是沒有可能.我有朋友在SANTA MONICA,幾十年前十來萬的房子,現在升值幾百萬,地產稅還賊低,隻能歎他運氣好,對新來的人不太公平,但事實就是這樣的.

因此同一條街上,大家住一樣的房子,地產稅可以大不相同,而且一般越早買房的人,地產稅越低

同理,以地產稅反推家庭富裕程度,就非常不靠譜,地產稅越低的人家,說明人家越早就住得起這種大房子,反而越有錢.

California Proposition 13 (1978)

The proposition decreased property taxes by assessing property values at their 1975 value and restricted annual increases of assessed value of real property to an inflation factor, not to exceed 2% per year. It also prohibited reassessment of a new base year value except for (a) change in ownership or (b) completion of new construction.construction.