古石的下一個房子的回報率計算。

夏威夷的度假房被“投資理財”的集體智慧否決後，本準備洗手不幹了的。

突然一個Agent給了古石這個房，算了一算，在房源極其缺少，同學們大喊搶房難的現在，如果拒絕，就太失禮了。和女孩晚上要離開時，卻不問客人是否願意留下一樣的失禮。

這個房子正在進行中，下麵的價格是銀行第一次Counter回來的，所以價格不會更貴了。隻希望銀行不要最終收回去。

這個房子在灣內。

 

Price         Down Payment

$340,000.00 $85,000.00

Loan LTV Ratio (Bank may require 75%) Loan Amount

75.00%                                       $255,000.00

Closing Cost Loan Interest/Yr

$4,000.00    4.375%

Property Tax Rate Loan Period (Year)

1.52%                     30

Property Tax /Yr Initial Repair

$5,168.00             $0.00

Insurance/Yr Months required to fix

$1,700.00     0.00

HOA Fee/month + Gardner Fee Yearly Repair

$0.00                               $750.00

Yearly Termite Control Depreciation

$500.00                     $12,363.64

Square Footage Yearly Mortgage Payment

$1,850.00    $15,278.13

Price / Sq Yearly Interest Payment

$183.78           $11,156.25

Monthly Rent Yearly Rent Income

$3,000.00   $24,282.00

Vacancy Rate Yearly Cash Flow

10.00%           $9,003.87

Cap Rate Cash on Equity Return

7.06           10.12%

Return Compare to Bank Rate Investment Return (w/ depreciation)

5.74%                              0.86%

 

所以，灣內還是有值得投資的房子的。

現在的租客在裏麵已經住了8年以上。

古石

所有跟帖： 

• 恭喜，這DEAL很好啊。 -SunshineInCA- ♀ (0 bytes) () 05/16/2012 postreply 21:55:43

• 謝謝。所以說，拒絕就是失禮嘛。 -古石- ♂ (0 bytes) () 05/16/2012 postreply 22:55:16

• SFH? 租金很不錯，為什麽insurance這麽貴？ -學習買房中- ♀ (0 bytes) () 05/16/2012 postreply 22:04:28

• flooding zone? -SunshineInCA- ♀ (0 bytes) () 05/16/2012 postreply 22:08:39

• Yes. $1200 (Flood Insurance) + $500 (Normal Insurance). -古石- ♂ (90 bytes) () 05/16/2012 postreply 22:50:56

• 回複：古石的下一個房子的回報率計算。 -albuquerque- ♂ (23 bytes) () 05/16/2012 postreply 22:06:39

• 謝謝。希望銀行能接受古石的Counter back。 -古石- ♂ (0 bytes) () 05/16/2012 postreply 23:47:37

• Seem good. You have accepted the bank's counter? -392- ♂ (115 bytes) () 05/16/2012 postreply 22:25:12

• 還沒接受。在挑戰$310K。 是，是洪水保險。 -古石- ♂ (0 bytes) () 05/16/2012 postreply 22:54:37

• 令人難以置信。你太厲害了！ -鄉下來的人- ♂ (0 bytes) () 05/16/2012 postreply 22:28:51

• 沒有了。碰巧，碰巧。 -古石- ♂ (0 bytes) () 05/16/2012 postreply 23:44:48

• 3000? That is high. -inet-fan- ♂ (0 bytes) () 05/16/2012 postreply 23:31:56

• Not bad. :) -古石- ♂ (0 bytes) () 05/16/2012 postreply 23:43:52

• 你最好確認一下目前市場的租金 -albuquerque- ♂ (30 bytes) () 05/17/2012 postreply 00:17:58

• 謝謝提醒。古石問過鄰居，也在網上比對過。 -古石- ♂ (96 bytes) () 05/17/2012 postreply 08:05:06

• 如果你確定可以租3000, 不要錯過這個deal -albuquerque- ♂ (86 bytes) () 05/17/2012 postreply 11:32:31

• GX!GX! -小心翼翼的小地主- ♀ (0 bytes) () 05/17/2012 postreply 05:33:17

• 謝謝小地主。還沒拿到呢。：） -古石- ♂ (0 bytes) () 05/17/2012 postreply 08:22:43

• 是在san jose嗎？這麽便宜的房子，租金真高啊。難以想像，難道是duplex？ -forestforever- ♂ (0 bytes) () 05/17/2012 postreply 12:08:14

• 我們這兒這租金的房子得要五十萬，地稅一年一萬多，沒法比啊！ -九色鹿- ♀ (0 bytes) () 05/17/2012 postreply 14:37:55