古石的下一個房子的回報率計算。

夏威夷的度假房被“投資理財”的集體智慧否決後，本準備洗手不幹了的。

突然一個Agent給了古石這個房，算了一算，在房源極其缺少，同學們大喊搶房難的現在，如果拒絕，就太失禮了。和女孩晚上要離開時，卻不問客人是否願意留下一樣的失禮。

這個房子正在進行中，下麵的價格是銀行第一次Counter回來的，所以價格不會更貴了。隻希望銀行不要最終收回去。

這個房子在灣內。

 

Price         Down Payment

$340,000.00 $85,000.00

Loan LTV Ratio (Bank may require 75%) Loan Amount

75.00%                                       $255,000.00

Closing Cost Loan Interest/Yr

$4,000.00    4.375%

Property Tax Rate Loan Period (Year)

1.52%                     30

Property Tax /Yr Initial Repair

$5,168.00             $0.00

Insurance/Yr Months required to fix

$1,700.00     0.00

HOA Fee/month + Gardner Fee Yearly Repair

$0.00                               $750.00

Yearly Termite Control Depreciation

$500.00                     $12,363.64

Square Footage Yearly Mortgage Payment

$1,850.00    $15,278.13

Price / Sq Yearly Interest Payment

$183.78           $11,156.25

Monthly Rent Yearly Rent Income

$3,000.00   $24,282.00

Vacancy Rate Yearly Cash Flow

10.00%           $9,003.87

Cap Rate Cash on Equity Return

7.06           10.12%

Return Compare to Bank Rate Investment Return (w/ depreciation)

5.74%                              0.86%

 

所以，灣內還是有值得投資的房子的。

現在的租客在裏麵已經住了8年以上。

古石