請教報稅專家：少報出租房Depreciation的好處?

來源: TonySD 於 2012-04-12 09:11:42 [] [博客] [舊帖] [給我悄悄話] 閱讀數 : (5848 bytes)

昨天和朋友談起報稅，他說, 他的報稅師把他的出租房Depreciation少報。


他問為什麽，報稅師也沒回答，隻是說，好多人都回過來問，對你們有好處。我怎麽也沒有想明白有什麽好處。


 


舉一個簡單的例子：


出租房，買價 $400K, 正常算Depreciation是每年 $10K, 出租收入每年 $20K。 需要報稅 $10K ($20K - $10K) 。 如果少報出租房Depreciation $5K, 那麽需要報稅 $15K。


 


問題1：少報出租房Depreciation的好處在哪裏?


問題2：可以少報出租房Depreciation嗎?


問題3：是在將來賣掉出租房有好處嗎?


假設十年後賣掉 $500K.  盈利報稅部分是：$500K - $400K plus $100K (正常算Depreciation) = $200K。 OR  $500K - $400K plus $50K (少報Depreciation) = $150K。當然也在想將來逃稅的方法，一個想法是自己住兩年再賣, 可以不用交$100K的稅。但已經扣掉的Depreciation, 是沒法免掉的。


 


照我看應該是多報出租房Depreciation有好處。


 


請報稅專家指點一下。

所有跟帖： 

• 本人不是報稅專家，但是對這個問題特別思考過、分析過： -如山- ♂ 給 如山 發送悄悄話 如山 的博客首頁 (3350 bytes) () 04/12/2012 postreply 09:22:04

• I bet he does not have 10K net rental profit -beachlver- ♂ 給 beachlver 發送悄悄話 (1555 bytes) () 04/12/2012 postreply 09:39:42

• There is no point of noto not reporting! -wooddiy- ♂ 給 wooddiy 發送悄悄話 wooddiy 的博客首頁 (288 bytes) () 04/12/2012 postreply 09:42:00

• True, I don't say an "option" -beachlver- ♂ 給 beachlver 發送悄悄話 (263 bytes) () 04/12/2012 postreply 09:47:34

• this is an issued about depreciation allowed or allowable -changjia- ♀ 給 changjia 發送悄悄話 changjia 的博客首頁 (1049 bytes) () 04/13/2012 postreply 15:56:43

• no benefits, see the last paragraph in the link -capital495- ♂ 給 capital495 發送悄悄話 capital495 的博客首頁 (62 bytes) () 04/12/2012 postreply 09:50:44

• worse, not better. -漫漫人生路- ♀ 給 漫漫人生路 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/12/2012 postreply 10:18:15

• 當然是有好處的. 不過我沒嚐試過, 隻是憑想象. -worriedmom1- ♀ 給 worriedmom1 發送悄悄話 worriedmom1 的博客首頁 (400 bytes) () 04/12/2012 postreply 10:18:27

• when you sell the house, the disallowed passive loss will offset -changjia- ♀ 給 changjia 發送悄悄話 changjia 的博客首頁 (0 bytes) () 04/13/2012 postreply 16:01:01

• 再讀了一遍問題，發現我答得有缺陷，現糾正： -如山- ♂ 給 如山 發送悄悄話 如山 的博客首頁 (698 bytes) () 04/12/2012 postreply 10:36:58

• 回答不可能不報的網友，建議你在後麵加上一句： -如山- ♂ 給 如山 發送悄悄話 如山 的博客首頁 (965 bytes) () 04/12/2012 postreply 10:45:44

• 投資房用1031後如何算recapture? -白居很不易- ♂ 給 白居很不易 發送悄悄話 (237 bytes) () 04/12/2012 postreply 10:50:31

• 我的理解是這樣的 -半日浮生- ♀ 給 半日浮生 發送悄悄話 (416 bytes) () 04/12/2012 postreply 11:14:19

• 請問價錢怎莫大？ -roper- ♂ 給 roper 發送悄悄話 (103 bytes) () 04/12/2012 postreply 13:36:05

• when you sell the gain can be deducted annual lost? -cityview- ♀ 給 cityview 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/12/2012 postreply 15:01:02

• do not play fire with IRS - 回複：請教報稅專家：少報出租房Depreciation的好處? -OptionsKing- ♂ 給 OptionsKing 發送悄悄話 (150 bytes) () 04/12/2012 postreply 19:40:03

• 出租房必須報折舊！這個大家去查一下相關的稅法吧。 -myajun- ♀ 給 myajun 發送悄悄話 (253 bytes) () 04/12/2012 postreply 23:08:52

• yes. this is on irs pub 946 -changjia- ♀ 給 changjia 發送悄悄話 changjia 的博客首頁 (0 bytes) () 04/13/2012 postreply 15:58:40

• yes. this is on irs pub 946 -changjia- ♀ 給 changjia 發送悄悄話 changjia 的博客首頁 (26 bytes) () 04/13/2012 postreply 15:58:42

• 回複：請教報稅專家：少報出租房Depreciation的好處? -VAN-SEA- ♀ 給 VAN-SEA 發送悄悄話 (1977 bytes) () 04/16/2012 postreply 14:40:12

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