這個投資房合算嗎？

看中一個townhouse,short sale,9萬刀。前認屋主2003年21萬買下。

在中等區，中學9分，小學8分。租金保守估計在1300左右。

地稅每年$5200，Home Association Fee每個月$215。

第一次買投資房，不知道合算不合算。Thanks!

所有跟帖： 

• Good Deal！ -螺絲螺帽- ♀ (0 bytes) () 04/11/2012 postreply 20:44:08

• why? -85858585- ♀ (0 bytes) () 04/11/2012 postreply 21:09:17

• 一般，地稅和hoa太高。 -北燕- ♀ (0 bytes) () 04/11/2012 postreply 21:13:43

• Why地稅so High? Any mistake? -古石- ♂ (0 bytes) () 04/11/2012 postreply 21:43:42

• 我買了三個：第一個$78,000，房租1,100，第二個$85,000，租1,200，第三個$69,900，租1,200 -loonlinda- ♀ (171 bytes) () 04/11/2012 postreply 21:50:17

• What cap rate? -392- ♂ (0 bytes) () 04/11/2012 postreply 22:17:06

• 哪裏? -mike369- ♀ (0 bytes) () 04/12/2012 postreply 07:18:48

• 離舊金山1個半小時 -loonlinda- ♀ (0 bytes) () 04/12/2012 postreply 10:04:47

• Good or bad, it is up to you. Here is my calculation. -TonySD- ♂ (124165 bytes) () 04/11/2012 postreply 22:12:56

• 如果不缺錢蠻好的，每年倒貼1000塊而已。 -sweetptt- ♂ (5301 bytes) () 04/11/2012 postreply 22:34:31

• You might have over estimated his -392- ♂ (185 bytes) () 04/11/2012 postreply 22:49:19

• age matters. when you get old, you need maintenance more often. -sweetptt- ♂ (564 bytes) () 04/11/2012 postreply 23:21:24

• 回複：age matters. when you get old, you need maintenance more ofte -392- ♂ (247 bytes) () 04/12/2012 postreply 00:17:28

• breaking even if lucky... -jy101- ♂ (3996 bytes) () 04/11/2012 postreply 23:19:22

• 班長, 你沒算省稅的部分. 按25%, 大約也省$1000 左右的. 所以, 應該還好的. -潤- ♀ (0 bytes) () 04/12/2012 postreply 07:07:36

• No tax saving for investment property -beachlver- ♂ (41 bytes) () 04/12/2012 postreply 09:19:20