我有度假房，基於本身的經驗，我試著說幾點

基於本身的經驗，我試著說幾點：

 

度假房的利：

·         互補性：度假房可以自己住；而長期出租房不。所以度假房和自住房互補。

·         唯一性：度假房一般和自住房在異地，所以唯一；而長期出租房重在重複性。

·         機動性：度假房按天數隨時安排，可為自己，朋友調用；而長期出租房不行。

·         高效性：一個月租1000的長期出租房，度假房可以收100一天，一月累加3000。

·         省心性：據說長期出租地主都是掏糞工，而度假房地主不用掏糞。

·         安心性：長期出租要常攆壞房客，而度假房客素質比較高，幾乎沒有發生攆人事情。

 

現在這裏突然都在討論退休，我要是退休的話，一定在世界各個熱點買上度假屋，每個地方住2個星期。

 

再談度假房的弊：

·         不穩性：有的時候，一個月30天都住出去了，有時候，隻租出20天；

·         季節性：滑雪地的冬天能租，夏天沒人，海邊的夏天好租，冬天沒人。

·         浮動性：沒法固定租金，強手的時候，比如聖誕節，一天可租200，壞天可能50就不錯。

·         高支性：起碼要雇用property manager和booking  manager,自己做也可以。

·         高稅性：除了長期出租房的稅外，還要交license費1000-2000和13%左右的hotel tax

·         全包性：還要付電費，水費，電話，電視頻道訂費，上網費。

·         遠程性：所有做遠程地主的弊端就不一一詳述了。

所有跟帖： 

• 這個分析全麵。我都考慮過了。確實問題和回報一半一半。你提到的退休就在各地 -Nonsense123- ♀ (152 bytes) () 04/06/2012 postreply 07:54:10

• 而且租的度假房每次可以不同。換換有新鮮感。有了自己的就感覺非去住自己的了。不然買來幹啥？ -Nonsense123- ♀ (0 bytes) () 04/06/2012 postreply 07:55:38

• 對，我的那個“退休”計劃確實是信口亂說，很欠考慮。你說的在理。 -大家幫我買房- ♂ (0 bytes) () 04/06/2012 postreply 08:06:19

• 你的分析確實很全麵。謝謝。很多白人還是到處買些度假房的。雖然自己用得並不多。好像是個身份的體現什麽的。 -Nonsense123- ♀ (0 bytes) () 04/06/2012 postreply 08:09:32

• 對，可能是他們的一種文化。我算過很多白人白領的度假房，都是賠本的有毒資產。 -大家幫我買房- ♂ (0 bytes) () 04/06/2012 postreply 08:13:11

• 我覺得主要是這次的房產泡沫沒幾個人預料到這麽嚴重。。。其實我想想要是突然有一筆橫財 -datodato- ♂ (46 bytes) () 04/06/2012 postreply 08:18:46

• 隻要每個月不往裏麵賠錢就還可行。有pm幫助但是還是自己要付各種稅費。還是有paper work。你這樣的 -Nonsense123- ♀ (86 bytes) () 04/06/2012 postreply 08:21:48

• 這樣說，我到不好意思了，生活要求比較低，嗬嗬，不過確實覺得房子還是比較穩當。。。-:) -datodato- ♂ (0 bytes) () 04/06/2012 postreply 08:25:24

• 你做得很好了，向你學習。 -Nonsense123- ♀ (0 bytes) () 04/06/2012 postreply 08:33:14

• 我考察過若幹地點，不容易賺錢。有人租的季節也是你自己想住的時候。 -borisg- ♀ (0 bytes) () 04/06/2012 postreply 07:56:16

• 對。都是學校放假的那幾個時段。天最冷最熱的時候。 -Nonsense123- ♀ (0 bytes) () 04/06/2012 postreply 08:00:35

• 所以我買TIMESHARE，每年換地方。 -borisg- ♀ (0 bytes) () 04/06/2012 postreply 08:03:38

• time share我也很久前就研究過，覺得不劃算。。。而且，我常常去租人家share 不掉的，嗬嗬， -datodato- ♂ (31 bytes) () 04/06/2012 postreply 08:10:33

• 對，我也是覺得不劃算。投資回報率很低，尤其是現在，轉手也不容易。 -Nonsense123- ♀ (0 bytes) () 04/06/2012 postreply 08:12:42

• Timeshare對我們這種很忙的人是合適的LIFESTYLE。 該花的錢還是得花。 -borisg- ♀ (0 bytes) () 04/06/2012 postreply 08:32:18

• 對，除非真退休了，否則就是暑假和節假期，很搶手，小孩也就那個時間不上學。 -大家幫我買房- ♂ (71 bytes) () 04/06/2012 postreply 08:09:02

• 其實隻要工作時間和地點不受限製，買幾個度假房還是可行的。work remotely from home。除此之外 -Nonsense123- ♀ (37 bytes) () 04/06/2012 postreply 08:11:49

• 我基本可以，嗬嗬，還準備在florida買一個度假屋。。。 -datodato- ♂ (0 bytes) () 04/06/2012 postreply 08:16:22

• 你運氣好！祝賀！ -Nonsense123- ♀ (0 bytes) () 04/06/2012 postreply 08:17:46

• 嗬嗬，比不上你可以現在退休。。。我就是可以靈活一點，工作還是挺多的。。。 -datodato- ♂ (0 bytes) () 04/06/2012 postreply 08:22:17

• 我自己很靈活，啥時候都可以去，所以不會太衝突。。 -datodato- ♂ (0 bytes) () 04/06/2012 postreply 08:15:15

• 多謝多謝。。。分析的很好。。。 -datodato- ♂ (0 bytes) () 04/06/2012 postreply 08:06:58