租出去了。

前些時談論的那個房子租出去了。

買價 $289K， 租金 $2300, 25% Down，4.5%利息。

從銀行討回來的一萬塊以後再用來修理。

每個人的回報率計算法略微不同，不知大家算的回報率是多少。

按田鼠兄的算法，肯定不及格。

今天把兩個月的租金的現金揣在懷裏，一路上熱乎呼的。

這個房子最喜歡的地方可能是該區由於學區好，很好租，將來很好賣。

在該區，上探10萬塊，一個房子都沒有賣的了。上探20萬，才有1-2家在賣。

而且同一張圖紙建造出的房子在鄰街半年前多賣7萬左右。（那個房子的Location略好）

雖然銀行不讓Cash Out，假若能，搞不好，明年就可以把本金Cash Out出來差不多了。

這個房子剛開始並沒有覺得那麽好，越調查，越覺得難得。

祝好，

古石

 

所有跟帖： 

• very nice... -jy101- ♂ (0 bytes) () 03/29/2012 postreply 23:06:08

• 非常好的的deal。不能想象還是好學區。祝賀你。 -Nonsense123- ♀ (0 bytes) () 03/29/2012 postreply 23:06:56

• 是啊。是本市最好學區。今天還轉來一封求租的信， -古石- ♂ (82 bytes) () 03/29/2012 postreply 23:15:06

• 是san jose吧？是個近距離投資的好地方。以後銀行放出來存貨你再繼續買。 -Nonsense123- ♀ (0 bytes) () 03/29/2012 postreply 23:17:26

• 銀行放出來，價格上去了也沒有用啊。這個看上去是古石的關門弟子了。 -古石- ♂ (0 bytes) () 03/29/2012 postreply 23:21:32

• 可能是你最近做的最好的一個deal。但相信有條件你會繼續買。 -Nonsense123- ♀ (0 bytes) () 03/29/2012 postreply 23:24:27

• 租金回報卻是最差的。其他的都是1:100左右。這個應該最有價值。 -古石- ♂ (251 bytes) () 03/29/2012 postreply 23:35:16

• 謝謝大家的鼓勵。 -古石- ♂ (0 bytes) () 03/29/2012 postreply 23:09:18

• 二十多萬的房子學區好？這好學區的標準怎定的？ -好女婿壞女婿- ♀ (94 bytes) () 03/30/2012 postreply 01:12:09

• 基本由api分數決定的。 -Nonsense123- ♀ (0 bytes) () 03/30/2012 postreply 09:16:00

• This is correct. Also good or bad is depending on the local area -古石- ♂ (718 bytes) () 03/30/2012 postreply 09:42:19

• 同意。 -Nonsense123- ♀ (0 bytes) () 03/30/2012 postreply 09:48:10

• 挺有魄力的, -馬嘉- ♀ (82 bytes) () 03/30/2012 postreply 06:02:26

• Not 有魄力, the market condition is not as good as the rest areas i -古石- ♂ (0 bytes) () 03/30/2012 postreply 09:19:28

• good job -commonsense888- ♀ (0 bytes) () 03/30/2012 postreply 08:56:41

• Thank you! -古石- ♂ (0 bytes) () 03/30/2012 postreply 09:18:11

• 想到河裏撈點小魚,一條都沒有了,原來都讓古石撈光了,算了,歇工 -一般- ♀ (0 bytes) () 03/30/2012 postreply 09:31:36

• Haha, 沒有了. This fish was not in the river. -古石- ♂ (32 bytes) () 03/30/2012 postreply 09:52:40