謝謝分享！請問如山：

能不能分析一下好區與中下區升值空間的差別？從曆史數據看，我們這裏中下區升值的percentage不低於好區，甚至可以說更高。但中下區的價格不如好區穩定，升降頻率和幅度都大。所以是不是可以說，現在投資中下區既可有較高的cap rate, 有可預期有較好的appreciation? 當然我的想法可能不對，晴指正。

另外， 你的cap rate是怎麽算的？和常用的算法有什麽不同嗎？謝謝！

所有跟帖： 

• 有個行家曾說，penny makes penny, dollar makes dollar. -SunshineInCA- ♀ (122 bytes) () 03/27/2012 postreply 15:04:43

• 行家說得沒錯，但需要有前提設定。 -如景- ♀ (352 bytes) () 03/27/2012 postreply 16:48:10

• 概率和個體是不一樣的概念 -SunshineInCA- ♀ (0 bytes) () 03/27/2012 postreply 18:24:11

• 完全讚同.地主的個人素質有時候決定房客素質. -pretty_woman2- ♀ (0 bytes) () 03/27/2012 postreply 22:27:07

• 比如：west san jose 霖布汝克高中與密爾皮特斯高中比，25年一比，房價差巨大，而且越來越大。 -trimtip- ♂ (0 bytes) () 03/27/2012 postreply 15:18:35

• 25年前買west san jose現在可以退休了，如果生活要求不高，可買密市的還得苦哈哈繼續工作永無天日。 -trimtip- ♂ (68 bytes) () 03/27/2012 postreply 15:28:48

• 是不是那裏一部份是庫比提諾學區? 25前買？䏻退休 -一般- ♀ (0 bytes) () 03/27/2012 postreply 16:27:38

• 如景mm問得好！這個題目並不好答，雖然我已經寫了一半 -如山- ♂ (221 bytes) () 03/27/2012 postreply 19:21:37

• 謝如山，期待下篇。 -如景- ♀ (0 bytes) () 03/27/2012 postreply 20:41:10