很有創意

很有創意。其實，投資回收的年限是投資者必須考慮的最要因素，也就是要問一問自己，我投資這個項目或者這裏討論的房地產五十萬，多少年能夠收回？當然是越短越好，用這個現金流求和公式計算就是總和為零的時候，n就是投資回收年限，所以C0 的含義就是初期投資額，可以是貸款首付或者是現金買房的房價，運營成本以及後期投資全部算入每年現金流中。

折舊的作用從投資整體上看和稅收有關，當賣房時稅率低於折舊年的稅率就是賺了。它很少用於投資決策。

不過，用這個現金流公式做買房地產決策時會有誤區，特別是對貸款首付比例不大的情況要小心。因為當投資回收期n年賣房時的房價如果大幅低於買入價時，低首付的情況與現金買房的結果完全不同。