說說你的每月的“現金流“和盈利之間的關係？我就明白你的意思了

所有跟帖： 

• 說了N遍了：盈利率是每月現金流的discount correction後的疊加零和，請參看公式。 -大家幫我買房- ♂ (172 bytes) () 03/23/2012 postreply 11:29:23

• 你的C1是指什麽？不是那個月的贏利嗎？ -萬楓- ♂ (0 bytes) () 03/23/2012 postreply 11:41:16

• C1 = 1st Cashflow -大家幫我買房- ♂ (0 bytes) () 03/23/2012 postreply 11:44:53

• 1st cash flow 的意思是什麽？包括通過按揭付到本金裏的部分嗎？ -萬楓- ♂ (50 bytes) () 03/23/2012 postreply 11:50:27

• 當然，現金流隻算進出，和用途無關。 -大家幫我買房- ♂ (0 bytes) () 03/23/2012 postreply 11:54:55

• 如果如果你說的現金流，包括了付進本金的部分（非現金形式），這叫盈利，不叫現金流 -萬楓- ♂ (0 bytes) () 03/23/2012 postreply 12:00:18

• 希望你已經明白了，我們的分歧在於現金流的定義不同 -萬楓- ♂ (178 bytes) () 03/23/2012 postreply 12:07:40

• 我們的分歧在於你沒有基礎的亂下結論。現金流的定義沒有不同。 -大家幫我買房- ♂ (0 bytes) () 03/23/2012 postreply 12:11:45

• 現金流的定義沒有可爭議，盈利率的定義倒是可以百花齊放 -大家幫我買房- ♂ (0 bytes) () 03/23/2012 postreply 13:09:32

• r = 贏利 -大家幫我買房- ♂ (0 bytes) () 03/23/2012 postreply 11:48:34

• r = (贏利) rate -大家幫我買房- ♂ (0 bytes) () 03/23/2012 postreply 11:49:29

• 計算贏利率時的分子該是贏利，分母是成本 -萬楓- ♂ (79 bytes) () 03/23/2012 postreply 11:57:02

• 哈，你概念混淆，NPV裏R不等於IRR，隻有在特定情況下才相等，如利率為０ -nuno- ♀ (0 bytes) () 03/23/2012 postreply 18:14:38

• 有一個初學者。NPV能實現0的r是irr。我都沒說NPV.直接給的C和為0。 -大家幫我買房- ♂ (0 bytes) () 03/23/2012 postreply 18:27:36

• 而IRR和Discount Rate沒有關係。不是利率為０才有IRR。 -大家幫我買房- ♂ (0 bytes) () 03/23/2012 postreply 18:29:06