npv 的現金流與現金流表是不同的東西

來源: commonsense888 於 2012-03-23 11:04:57 [] [舊帖] [給我悄悄話] 閱讀數 : (471 bytes)
回答: 現金流不是一個盈利指標 由 萬楓 於 2012-03-23 09:01:50

npv 用的現金流是不包括debt service payment (利息本金，如房貸付款的），學會計的去讀金融投資時經常會感到困惑。

這裏有一個基本概念，除了稅的因素以外，一個房子，股票，公司 等，值不值得投資與你是否用自已的錢或借來的錢來投資是無關。

簡單講，如果大家講的正現金流是指npv, "有正現金流的房子都可以買＂是對的。

如果正現金流指租金能cover開銷，不包括投資費用，＂有正現金流的房子都可以買＂是不對的。

投資就是低進高出，或少進多出。最初放進去的錢不算在model裏，肯定是不對的。

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