我來解釋一下現金流和投資回報的關係，以及正現金流的意義。JY說的隻是一個特例

commonsense 888 and jy 101 說的不錯，看來名字裏麵有數字的，數學都差不了。

假定投資回報r，第0年現金流為C0，第1年現金流為C0，第2年現金流為C2，。。。第n年現金流為Cn,

那麽財產N年後的淨值就是：

C0 + C1/(1+r) + C2/(1+r)^2 + Cn/(1+r)^n

正現金流的意義就是存在著這麽一個時刻，以上這個值可以 〉=0

很多人，包括大名鼎鼎的米.大（m i a t 42)等，總是忽略C0，這個C0就是投資現金流，大部分情況下是負的。他們的概念都是錯的。米.大等的錯誤認為，不管C0多負，隻要C1，C2，Cn是正的，就是正現金流的房子。這是完全錯誤的。

Jy101說的不錯，但是局限了。他的特例就是讓C0=0，而C1，C2，。。。都大於0，才算正現金流。

其實，我們可以讓C0是負的，但是r回報率大，整個值可以轉正，也是正現金流。甚至連C1，，C2，都是負的，或者某一年來個負的，Ci，但是隻要之和可以轉正，就是正現金流的房子。

從公式中，隻有現金流和回報率，所以，回答common sense的問題，正現金流和回報率反應的實質是一個意思。