常常有人講有正現金流的房子可以買。什麽是正現金流？

如果用現金買是否都是正現金流了？刨開升值的預測，現金回報率才是關鍵。現金回報率是的純現金收入除於現金的投入，通常是頭款。回報率高於借貸利率和高於其他投資回報率才可以買。

大家的正現金流是怎麽算的？

所有跟帖： 

• 房子買下後開個專用賬號。如果現金在增加（扣除稅務保險每月預留款）即為正現金流。 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 03/22/2012 postreply 12:10:44

• 這沒反映你最早投資的錢。看來要掃盲 lol -commonsense888- ♀ (0 bytes) () 03/22/2012 postreply 12:19:05

• not entirely agree -jy101- ♂ (110 bytes) () 03/22/2012 postreply 13:24:36

• nonono.if you buy in Detroit, negative cash flow -sweetptt- ♂ (42 bytes) () 03/22/2012 postreply 14:04:58

• lol 是善意好玩的意識。但我講的是常識問題。 -commonsense888- ♀ (0 bytes) () 03/22/2012 postreply 13:26:18

• 嗯，誰在叫我？ -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 03/22/2012 postreply 14:03:52

• 還是番薯好吃，油墨比較多lol -commonsense888- ♀ (0 bytes) () 03/22/2012 postreply 17:26:28

• 要能往那個賬戶裏先放1M，利息肯定能保證正現金流了。：）。 -Morning3evening4- ♂ (0 bytes) () 03/22/2012 postreply 13:06:25

• base on 0 down.. -jy101- ♂ (76 bytes) () 03/22/2012 postreply 13:21:15

• 還是班長厲害，中要害。 -commonsense888- ♀ (0 bytes) () 03/22/2012 postreply 13:28:42

• true positive cash flow is hard to achieve 2008-07-17 19:10:44 -jy101- ♂ (892 bytes) () 03/22/2012 postreply 13:59:34

• 我的房子沒有正現金流，是0現金流.：） -laoyangdelp- ♀ (45 bytes) () 03/22/2012 postreply 13:34:28

• 我來解釋一下現金流和投資回報的關係，以及正現金流的意義。JY說的隻是一個特例 -大家幫我買房- ♂ (921 bytes) () 03/22/2012 postreply 14:31:09