請大俠們幫忙分析一下

我去年買了個投資房. 買後全部翻新. 出租房在離我家40 miles. 去年夏天時租
出去的. 由PM公司出租管理.

房客是PM找的. 破產的. 破產後信用630. 沒有任何欠債記錄. 是自雇. 報稅單大
概每月掙5000-6000. 房客是一對白人, 50多歲. PM講她感覺人不錯. 除去破產,
沒有其它問題. 會是非常好的租客. 就租了.

第一個月, 他們有很多要求. 但都是合理的. 像後院配沙門, 鎖有點卡要修, 澆水
係統有點問題等等. 我都馬上給修了.

第三個月PM打電話, 說水管爆了. 叫了水管工. 花1200修的.

在過三個月, 又收到CITY的罰單 200. 因為在DRIVE WAY上拆舊車零件. 又把汽車的
油弄到城市下水道. 叫PM去查房. 告訴我房內很幹淨但DRIVE WAY上還有油跡. 房客
保證他們會清幹淨.

上個月, 說烘幹機的煤氣漏氣. 叫了煤氣公司的人來修. 花錢倒不多. 60. PM講我
必須付.

今天, 又來電話, 說熱水器爆了. PM的公司派人去看了. 要花1350換新的. 據說房
客淩晨2點報告的. PM的公司說據法我必須24小時解決.

在說房客. 開始講兩人住, 但後來我們發現是5個人. 他們的兒子還有兒子的兩個孩
子. 房客好像什麽都做. 賣舊汽車零件, 賣計算機零件. 給人維修計算機係統等等. 我
知道這些是因為PM轉給我的一個電郵裏有他們的網址. 我到他的網址看了一下. 原
來他們以前一個是REALTOR, 一個是做LOAN的. 另外, 我又發現PM公司的老板和老板
娘一個做PM, 一個做所有的維修.

我的房子是10年新. 買的時候查了熱水器好好的. 我自己的熱水器已25歲了還是好
好的.

房客從沒欠過房租. PM總講他們是好房客. 隻是他們住進去幾乎每月都有這事那事
, 再加上修水管和熱水器就花2500, 覺得有點得不償失.

最害怕的想到是不是房客和PM早認識, 或房客和PM的維修人很熟. 因為我讓PM的維
修人給我一個詳單但他不給. 隻說價錢是優惠的. 我現在有點顧慮. 怕房客和PM一
起人為地製造些修理工作.

我是多慮了嗎?

如果是你們, 你們會怎麽做哪?

我和房客的一年合同馬上就要到期了. 還沒想好要不要再租給他們. 同PM合同也到
期了. 是不是應該歡PM?

我的工作很忙, 屬於經常要加班的. 所以要我自己管房也不太可能.

先謝謝各位了.

所有跟帖： 

• 不是大俠也分析一下 -秋問- ♀ (249 bytes) () 03/15/2012 postreply 08:46:21

• 回複：不是大俠也分析一下 -CAgrass- ♀ (6 bytes) () 03/15/2012 postreply 08:58:39

• 第一個感覺是，換PM -SunshineInCA- ♀ (89 bytes) () 03/15/2012 postreply 09:13:20

• 謝謝。這也是當我發現後，最大的顧濾。 -CAgrass- ♀ (0 bytes) () 03/15/2012 postreply 09:21:00

• 提醒你一下，每一次的維修 -SunshineInCA- ♀ (328 bytes) () 03/15/2012 postreply 09:50:06

• 謝謝。very true. I realized I was rely on PM too much. will do what -CAgrass- ♀ (0 bytes) () 03/15/2012 postreply 10:07:14

• 管人的道理是一樣的， -SunshineInCA- ♀ (242 bytes) () 03/15/2012 postreply 10:16:29

• 對滴。胡羅卜發得差不多時。大棒子還是得敲敲滴。 -MrsKwok- ♀ (0 bytes) () 03/15/2012 postreply 10:56:59

• 我們也打算換PM， 但PM是不允許我們和租客直接溝通的，你的行嗎？ -鐵馬- ♀ (0 bytes) () 03/15/2012 postreply 11:49:32

• 如果一項服務，不允許你有監督機製。你為什麽選擇它？ -SunshineInCA- ♀ (0 bytes) () 03/15/2012 postreply 12:02:29

• PM很不願意， 但也沒說不行。 我有房客的電郵和電話。 -CAgrass- ♀ (0 bytes) () 03/15/2012 postreply 13:11:17

• That is my worry for being remote landlord. It is totally out of -inet-fan- ♂ (73 bytes) () 03/15/2012 postreply 09:20:48

• I wouldn't care if the monthly rent is over $1500.stable tenants -MrsKwok- ♀ (42 bytes) () 03/15/2012 postreply 09:36:20

• 謝郭太。租子１８５０。 房客倒從沒晚過租子也表示要常租。 -CAgrass- ♀ (0 bytes) () 03/15/2012 postreply 09:42:13

• fire your PM. -jy101- ♂ (0 bytes) () 03/15/2012 postreply 10:36:15

• long distances landlord..can be trouble some.. -jy101- ♂ (48 bytes) () 03/15/2012 postreply 10:37:23

• 回複：long distances landlord..can be trouble some.. -CAgrass- ♀ (148 bytes) () 03/15/2012 postreply 10:59:04

• 回複：回複：long distances landlord..can be trouble some.. --企鵝-- ♀ (45 bytes) () 03/15/2012 postreply 12:33:26

• 你查查當地的租房公司，很多都替人PM的，那種比較專業。 -小八臘子- ♀ (225 bytes) () 03/16/2012 postreply 22:43:55