我在美國當房東的經驗。。。

我在進入華爾街之前，曾做過房東。做房東要能動手動腳，要勤快。能修修補補。房客什麽事都要找你。這是個用戶服務的活兒


中國人很容易搞懂租房的”數學“。去圖書館或GOOGLE都能很快了解到如何計算利潤。

一定要在買租用財產之前算好帳。運行費用要準確，地區潛力要大概齊。這些對中國人不是什麽問題。


對我來說，最大的問題是，作為房主，你不能挑選房客，這是美國法律規定。每個州有具體規定。你一定要知道。尤其是你準備買多戶形房產。


作為多戶形房產房主，你不可以公開拒絕租給黑人，尤其是SECTUON8的。一旦你租給了黑人，別的房客和潛在房客會很忌諱租你的房了。相反，如果你被證明或懷疑拒絕租給黑人，你很可能被起訴。

所以，多戶形房產房主，一定要在位置上多做工作，多做地區調查

所有跟帖： 

• 如果是單戶房產，運作比較容易，你有較多的權力，當然.... -baiwen- ♂ (212 bytes) () 03/01/2012 postreply 14:52:08

• 如果能不張貼廣告，通過你的朋友網最好。一旦張貼廣告，你在法律上就要”一視同仁“ -baiwen- ♂ (0 bytes) () 03/01/2012 postreply 14:56:49

• 在房產業裏：LOCATION,LOCATION,LOCATION!!! 千萬記住並明白其含義 -baiwen- ♂ (0 bytes) () 03/01/2012 postreply 14:59:50

• 多戶形房產主，你學會種族”搭配“和"兼容" -baiwen- ♂ (0 bytes) () 03/01/2012 postreply 15:07:37

• 象我樣這樣小房子的房東, 可以明說不要section8嗎? 我看有人打廣告上寫不要section8 -winter07- ♀ (0 bytes) () 03/01/2012 postreply 15:10:06

• 一般小房東可以，但要確認一下 -baiwen- ♂ (0 bytes) () 03/01/2012 postreply 16:18:14

• 當然可以, -黎明新生- ♀ (60 bytes) () 03/01/2012 postreply 20:18:07

• 作為房主，你能挑選房客。　 -va_landlord- ♂ (268 bytes) () 03/01/2012 postreply 15:12:35

• 是的。一定要懂當地法律，一定要學會運作。老黑Very touchy -baiwen- ♂ (0 bytes) () 03/01/2012 postreply 15:17:33

• 可以拒絕合租的嗎? 我隻想租給一家人.　 -winter07- ♀ (0 bytes) () 03/01/2012 postreply 17:08:26

• Yes, at least in VA. -va_landlord- ♂ (0 bytes) () 03/01/2012 postreply 18:36:03

• 中國人，印度人租過的房產，你要下工夫大掃幹淨。尤其是廚房，因為... -baiwen- ♂ (145 bytes) () 03/01/2012 postreply 15:14:33

• 你是一個好房東！我就不一定打掃，讓下一個房客自己打掃，付給他錢。 -x瀟瀟- ♀ (0 bytes) () 03/01/2012 postreply 16:58:52

• 房產業最受歡迎的房客是。。。 -baiwen- ♂ (47 bytes) () 03/01/2012 postreply 17:35:22