謝謝大家的同情。Agent不是不好，他排除了其他的Buyer，

把contract給了古石，也是非常幫忙的。古石自己也一直覺得挺玄的。因為自己的Valuation都不隻25萬5。但又不死心，結果苦等了一個月。所以Short Sale如果contract價格太低，可能結果是耽誤時間。

可見Short Sale的價格一切都是空的。拿到contract隻是第一步。銀行的批準價才是最終的。

在矽穀這個投資房地產不是很好的地方，如果25萬能夠租2200已經是非常不錯的了。30萬，還要有1萬5左右的修理費，Cash Flow就很少了。真的就隻有博升值了。

好在那個區跌了很多後，變成非常穩定了。即使30萬，可能還是一個很好的Deal。因為周圍沒有那麽便宜的賣。隻是可能適合自住，投資應該還有更好的標的。

和銀行Counter back，大家有沒有很好的tip？

謝謝，

古石

 

所有跟帖： 

• 找維修的理由，可能會說服銀行降價。 -SunshineInCA- ♀ (0 bytes) () 02/22/2012 postreply 10:49:56

• 是的。準備換roof。感覺這是唯一的著力點。 -古石- ♂ (0 bytes) () 02/22/2012 postreply 11:00:35

• 可以counter 回去， 比如$280K, 也許可以. 隻是還要等很久。。。 -海綿- ♀ (0 bytes) () 02/22/2012 postreply 12:55:49

• 謝謝。倒不用等很久，但銀行可能會很Tough。 -古石- ♂ (74 bytes) () 02/22/2012 postreply 22:42:02

• 你不要的話, 不要就back off, 請通知我一下， 我有buyer 可以馬上出offer. -海綿- ♀ (0 bytes) () 02/22/2012 postreply 12:51:54

• 謝謝。古石需要解套時就和您聯係。 -古石- ♂ (0 bytes) () 02/22/2012 postreply 22:31:48

• 300k looks ok? You have 9-10% rental return and 5% for principal -inet-fan- ♂ (72 bytes) () 02/22/2012 postreply 15:36:02

• 老弟可能少算了一些費用吧。沒有那麽高。 -古石- ♂ (0 bytes) () 02/22/2012 postreply 22:43:56