【說稅】出租房的虧損可以抵稅嗎？

 

簡單的說，可以抵稅。但是，有的可以當年抵，有的要等賣房時才能抵。決定怎麽抵稅，首先要看你是專業地主還是業餘的，這兩種人租房虧損抵稅的算法不一樣。還要看你的收入是多少。

專業房地產人員：必要條件 1.每年在房地產工作了750鍾頭以上，並且所有的時間都有詳細記錄；2.必須收入的1半以上來自房地產。也就是說專業房地產人員是以房地產收入為生，那所有有關的開銷都可以作為business expenses 來抵消收入。jy版主之類就是專業地主。

業餘地主：哪怕是遠程管理都可以算為 active manager for the rental property. 如果收入10萬以下，最多可以 deduct $25000 lost。如果收入大於15萬，$25000 deduction limit is phased out, you can carry over the loss to next year.如果你的收入在10萬到15萬之間，虧損折半抵稅。如果你明年的收入低了，可用以前積累的虧損來抵稅，如果你的收入一直高於15萬，賣房子的時候所有的carry over loss can be used to deduct 賣房的 gain.

所有跟帖： 

• 老楊家，除了上麵修正的外，不好意思俺也補充/探討兩點： -如山- ♂ (383 bytes) () 01/31/2012 postreply 21:02:58

• 謝謝補充，偷了一下懶。：） -laoyangdelp- ♀ (0 bytes) () 01/31/2012 postreply 21:12:21

• 不能偷懶嗬，老楊家，要說就得說完。這就是為什麽 -如山- ♂ (72 bytes) () 01/31/2012 postreply 21:47:28

• 所以我現在很少回帖， -re8888- ♂ (128 bytes) () 02/01/2012 postreply 18:02:14

• 收入$150k 以上就不行了嗎？這是個人收入還是家庭收入啊？ -392- ♂ (64 bytes) () 01/31/2012 postreply 21:39:35

• 哈哈。是家庭總收入。 -如山- ♂ (0 bytes) () 01/31/2012 postreply 21:44:35

• 如果我把虧損的房子放在我老婆名下，因為 -392- ♂ (42 bytes) () 01/31/2012 postreply 21:50:06

• 她要是收入為零， -如山- ♂ (55 bytes) () 01/31/2012 postreply 21:52:24

• 糊塗了， -392- ♂ (46 bytes) () 01/31/2012 postreply 21:53:23

• 可以呀， -如山- ♂ (83 bytes) () 01/31/2012 postreply 21:58:37

• 可以用我稅前收入 pay her ? -392- ♂ (14 bytes) () 01/31/2012 postreply 22:03:55

• 你pay -如山- ♂ (32 bytes) () 01/31/2012 postreply 22:06:03

• PHD常常會被“菜鳥”問題困擾的。lol。 -如山- ♂ (0 bytes) () 01/31/2012 postreply 21:59:48

• 需要再整一個會計學位 -392- ♂ (4 bytes) () 01/31/2012 postreply 22:02:19

• 再整吧，反正你這種人 -如山- ♂ (96 bytes) () 01/31/2012 postreply 22:04:54

• 如大師還是教授？？ -392- ♂ (8 bytes) () 01/31/2012 postreply 22:16:14

• 是 -如山- ♂ (120 bytes) () 01/31/2012 postreply 22:21:15

• 關於教授，國內有一說。。 -392- ♂ (17 bytes) () 01/31/2012 postreply 22:39:33

• 如果投資房貶值，出賣，這部分的Loss怎麽抵稅呢？ -古石- ♂ (152 bytes) () 01/31/2012 postreply 21:16:01

• 如果賣房虧損，是不是可以作為investment loss來處理？ -laoyangdelp- ♀ (204 bytes) () 01/31/2012 postreply 21:27:52

• 謝謝。可能正確。也就是說每年隻能抵3千？ -古石- ♂ (91 bytes) () 01/31/2012 postreply 21:35:16

• 是的，賣投資房是用Schedule D 來報稅的。 -re8888- ♂ (189 bytes) () 02/01/2012 postreply 18:09:02

• 對對，這順序非常重要。謝謝提醒。 -古石- ♂ (60 bytes) () 02/01/2012 postreply 23:24:59

• 話雖這麽說， 物業的買賣不能僅以稅繳而定。 -美西遊子- ♀ (84 bytes) () 02/02/2012 postreply 09:40:27

• it is spend more time than other jobs or >750 hours -SZHOU888- ♂ (54 bytes) () 02/01/2012 postreply 15:07:58