各位大俠幫忙看看，這個投資房值不值得買。

交通非常方便，離商業區不遠，學區中上。出租應當沒問題。

要價：120，000

可月租：1，100

每月cost:976 (mortgage, HOA, 8%PM, Insurance, property tax)

如每月都能租出去的話，年cash flow：1488

如出租率是每年10月的話，年cash flow: -712.

這個出租房值的買嗎？先謝了。

所有跟帖： 

• Not for me. -SunshineInCA- ♀ (0 bytes) () 01/29/2012 postreply 17:43:21

• 在多說二句，謝了。 -讓股票飛- ♀ (0 bytes) () 01/29/2012 postreply 17:45:15

• 不賺錢，為什麽要買？ -SunshineInCA- ♀ (83 bytes) () 01/29/2012 postreply 17:52:07

• 我的想法是指要不貼錢就行。 -讓股票飛- ♀ (56 bytes) () 01/29/2012 postreply 17:59:11

• 急呀，同學們。別光看，多少說二句。 -讓股票飛- ♀ (0 bytes) () 01/29/2012 postreply 17:44:22

• It is nice price, you shoud have $1-200 cash income monthly -Tianyazi- ♂ (71 bytes) () 01/29/2012 postreply 17:51:18

• 我是按4.0% rate, 30 年fixed,insurance $50/month -讓股票飛- ♀ (0 bytes) () 01/29/2012 postreply 17:55:38

• you will earn $120,000 in 10 years: 10% return per year, better -Tianyazi- ♂ (0 bytes) () 01/29/2012 postreply 17:54:59

• 希望如此了。謝你吉言。 -讓股票飛- ♀ (0 bytes) () 01/29/2012 postreply 18:00:25

• Not worth it. -wooddiy- ♂ (598 bytes) () 01/29/2012 postreply 18:26:50

• 除了房市，就是股市。 -讓股票飛- ♀ (43 bytes) () 01/29/2012 postreply 18:41:14

• 還可以，回報為9%，高於放貸的4.5% -commonsense888- ♀ (195 bytes) () 01/29/2012 postreply 18:28:06

• 錯。你沒看其它費用很高，HOA，PM etc -SunshineInCA- ♀ (0 bytes) () 01/29/2012 postreply 18:57:42

• HOA 確實是高，但PM應當是正常範圍。。 -讓股票飛- ♀ (0 bytes) () 01/29/2012 postreply 19:12:07

• 上麵的那位算RATE，連你的一些費用都沒算進去，你要擰得清哦。 -SunshineInCA- ♀ (68 bytes) () 01/29/2012 postreply 19:23:24

• 謝提醒。。。。 -讓股票飛- ♀ (59 bytes) () 01/29/2012 postreply 19:27:40

• how much is HOA per month? -家常話- ♀ (0 bytes) () 01/29/2012 postreply 18:31:42

• 230/m -讓股票飛- ♀ (0 bytes) () 01/29/2012 postreply 18:34:11

• 回複：230/m - very expensive -家常話- ♀ (61 bytes) () 01/29/2012 postreply 18:48:49

• 是有點兒高。。。 -讓股票飛- ♀ (39 bytes) () 01/29/2012 postreply 19:02:23

• 有HOA，年回報隻有6%，我不會要了。除非 -commonsense888- ♀ (80 bytes) () 01/29/2012 postreply 18:50:06

• 還有8%PM，怎麽算成6% -SunshineInCA- ♀ (0 bytes) () 01/29/2012 postreply 18:59:27

• 按12月是6%，空一月，隻有5%了 -commonsense888- ♀ (4502 bytes) () 01/29/2012 postreply 21:11:50

• 老實告訴你6%也拿不到。 -borisg- ♀ (0 bytes) () 01/29/2012 postreply 19:02:47

• corret -commonsense888- ♀ (0 bytes) () 01/29/2012 postreply 21:12:37

• 主要考慮的是今後的升值空間。。。 -讓股票飛- ♀ (32 bytes) () 01/29/2012 postreply 19:05:16

• 看都不要看，買！ -紐腰６４- ♂ (0 bytes) () 01/29/2012 postreply 19:03:30

• 買？ -讓股票飛- ♀ (0 bytes) () 01/29/2012 postreply 19:07:18

• no -392- ♂ (0 bytes) () 01/29/2012 postreply 19:14:16

• location/location/location -planotx- ♂ (180 bytes) () 01/29/2012 postreply 19:16:22

• Yes，as I said the location is very good. -讓股票飛- ♀ (52 bytes) () 01/29/2012 postreply 19:20:22

• can this "good location" translate to appreciation? -planotx- ♂ (0 bytes) () 01/29/2012 postreply 19:37:28

• reading all your posts: I will not jump in. -planotx- ♂ (0 bytes) () 01/29/2012 postreply 19:40:32

• from cash flow point of view... -jy101- ♂ (166 bytes) () 01/29/2012 postreply 20:25:53

• 在此一並謝了個位的回帖。 -讓股票飛- ♀ (0 bytes) () 01/30/2012 postreply 19:16:15