我們4個月前，做HELOC，Charles Schwab做的估價是875k， 現在我們又作refi， 這個估價的人，隻給了785k， 我們的房子重來木有這莫低，4個月，怎莫可以差了那默多？是不是作估價的人的人為因素？我們的area很少有short sale和forclosure。也沒有很多最近的銷售，我看了2個report用的comps， 大抵差不多。隻是1st report（875k， 用的是實際測量的麵積，大於zillow的麵積。2nd report（785k）估價人很懶，直接用zillow/county的數據，我覺得很不fair， 我們最近的sale，比我們家小10%（麵積），sale price 825k。BTW， 我們的upgrade for the house cost almost 100k。這個作估價的人為因素太大，真的害死人啊。下麵的事情都可發生，大家給出出主意：
1。Schwab的subordination， 可能會被reject，cause low apprasial value。 the worst case， my credit line 可能被reduce。去年的HELOC就白忙活了。同學們有木有和Schwab打交道的經曆？
2。Schwab過不了，這個refi也泡湯，appraisal fee 就泡湯了。
中心呼籲給做估價的人，用心做事，給pay你的人一個公正的估價。
先謝啦！
