賣還是租？

首先給各位前輩拜年。祝大家新年身體健康，事事如意，家庭幸福，恭喜發財！

在壇子裏潛水很久，終於在去年買了第一棟投資房。沒有經驗，也沒有很明確的目標。頭痛奔波，裝修總算接近尾聲。但至於到底怎麽處理這房子，我們是忽左忽右，非常迷茫。希望大家能分享你們的經驗，指點迷津！

這第一個問題，賣還是租？請問各位老大，你們怎麽決定一棟你看好的房子是轉賣還是留租呢？這棟房子是在一較好區。交通便利，房子很大（大於5000尺)。各方麵條件都不錯。我們覺得很有潛力。但現在這邊房價還是很低，我們覺得如果急著賣，可能賣不了好價錢。請問轉賣的話，怎樣的利潤就值得考慮？

這第二個問題，租金高的房有市場嗎？如果租的話，我們怕租金高空置率高。有那麽多錢費什麽不自己買房呢？是不是這樣的房客反而不穩定？我們花了很多錢把這房子基本上全裝了一遍。如果萬一房客不愛護，以後再裝修，出錢費力不討好。我們真是怕了裝修了。

第三個問題，對賣和租，稅務上什麽不同處理嗎？我們是不是應該給contractors寄1099表？如果付的現金有沒有收據怎麽辦？如果沒有寄1099表， 賣房以後這些錢就不能算到成本裏麵？

多謝各位！

所有跟帖： 

• 說句挨砸的話，這些問題都應該在買房子之前問啊。 -北燕- ♀ (0 bytes) () 01/23/2012 postreply 09:21:17

• 94，94 -SunshineInCA- ♀ (0 bytes) () 01/23/2012 postreply 09:29:41

• 沒經驗呀。當時覺得是特別好的deal.覺得賣或租都不會錯。也沒想太多。 -樂安- ♀ (0 bytes) () 01/23/2012 postreply 09:50:58

• 我做事前，會考慮清楚。 -SunshineInCA- ♀ (180 bytes) () 01/23/2012 postreply 09:58:27

• 潛在租客？ -樂安- ♀ (133 bytes) () 01/23/2012 postreply 10:28:13

• 高檔房照樣有租客，你可能需要上MLS和職業的經紀 -SunshineInCA- ♀ (93 bytes) () 01/23/2012 postreply 10:32:17

• 為什麽當時覺得是特別好的deal？ -北燕- ♀ (48 bytes) () 01/23/2012 postreply 10:03:33

• 回複：為什麽當時覺得是特別好的deal？ -樂安- ♀ (137 bytes) () 01/23/2012 postreply 10:20:26

• 回複：賣還是租， 不好說。 -jzc- ♂ (274 bytes) () 01/23/2012 postreply 09:33:00

• 請見內 -樂安- ♀ (339 bytes) () 01/23/2012 postreply 10:13:36

• 找職業經紀！ -jzc- ♂ (142 bytes) () 01/23/2012 postreply 11:15:10

• 謝謝jzc提醒！ -樂安- ♀ (113 bytes) () 01/23/2012 postreply 11:55:25

• 掛出去試賣租一下便知。沒有數字，無人能答。 -392- ♂ (0 bytes) () 01/23/2012 postreply 10:34:00

• 數字在這裏 -樂安- ♀ (139 bytes) () 01/23/2012 postreply 11:09:33

• Try both -planotx- ♂ (98 bytes) () 01/23/2012 postreply 11:14:03

• sell it, then buy 5 50k ones for rental. -jy101- ♂ (60 bytes) () 01/23/2012 postreply 11:23:30

• 大房子，大風險，多謝大師指導！ -樂安- ♀ (0 bytes) () 01/23/2012 postreply 11:42:24

• JY能做的事不一定其他人能做好。 -SunshineInCA- ♀ (901 bytes) () 01/23/2012 postreply 11:50:33

• 陽光姐姐口直心好 -樂安- ♀ (374 bytes) () 01/23/2012 postreply 12:14:37

• 如果能租出個$4000/月還行 -wsn2- ♀ (0 bytes) () 01/23/2012 postreply 15:00:23

• 月租2300也是非常好的回報呀。 -冰豆沙- ♀ (77 bytes) () 01/23/2012 postreply 19:14:21

• 4000是一點可能性都沒有的。冰豆沙還有房產稅，利息等開銷呢？ -樂安- ♀ (39 bytes) () 01/23/2012 postreply 19:26:26

• 可以考慮多裝幾個廚房，變成多戶型公寓，租給年輕夫婦或學生，以後改動也容易。 -easycity- ♂ (354 bytes) () 01/23/2012 postreply 16:27:42

• 多謝建議。但小區隻允許一家住戶，這個方案不合適我們。 -樂安- ♀ (112 bytes) () 01/23/2012 postreply 19:44:51

• 學區好，你肯定裝修得很好。我覺得 -冰豆沙- ♀ (145 bytes) () 01/23/2012 postreply 19:18:55

• 謝謝冰豆沙，按你的經驗，會不會賣時又需要再裝修呢？ -樂安- ♀ (0 bytes) () 01/23/2012 postreply 20:03:18