空置率是做出租房的第一殺手--看一看你做得怎樣

出租房空置的害處是多方麵的。
1。沒有現金流。
2。增加費用（招租，檢查房子，空置期的維護，水電）
3。固定資產損壞的幾率增加（鼠雀，水火災害，vandalism).
4。不確定性帶來的精神壓力。

大家看一看這個網站，就知道自己做得好不好。


http://www.neighborhoodscout.com/

如果你的空置率高於那個地區的數字，那末要你的PM做sales工作不努力，或者是房子壞了不及時修。如果你的空置率比競爭者低，你就有本錢在略低的房租水平上找到穩定一些，好一些的房客。在經營一個穩定的portfolio時，用於招租何方可進出有關的工作應該顯著大於總工作量的30%，所以一個好的PM, 抓住了關鍵可以管很多房子。

所有跟帖： 

• 可以驕傲地說，除了過戶後 -SunshineInCA- ♀ (405 bytes) () 01/10/2012 postreply 18:52:05

• 打擊下啊。還是得看戶數。jy沒哪個月能做到不空的。 -MrsKwok- ♀ (0 bytes) () 01/10/2012 postreply 18:58:57

• 帖子裏說了，不是大地主，所以沒有參考價值。 -SunshineInCA- ♀ (0 bytes) () 01/10/2012 postreply 19:11:20

• 不是這個意思啦，是不等量的百份幾算不到一快去啦 -MrsKwok- ♀ (0 bytes) () 01/10/2012 postreply 20:16:40

• 可能你好運，但不會永遠好運，或租金偏低。 -thz- ♂ (0 bytes) () 01/10/2012 postreply 19:07:14

• 你那是好區，空置率低於5%.JY那大概超過10%,所以他能弄到90%something很佩服。 -borisg- ♀ (0 bytes) () 01/10/2012 postreply 19:12:05

• 我們有四套在交通便利的窮區，沒人搬出。 -SunshineInCA- ♀ (195 bytes) () 01/10/2012 postreply 19:21:01

• borisg 老大， 怎麽查空置率， 我去了那網站，但沒看到空置率的選項。謝謝 -thz- ♂ (0 bytes) () 01/10/2012 postreply 19:35:17

• 選一個地址，在那片小區的網頁上點description.裏麵有。 -borisg- ♀ (0 bytes) () 01/10/2012 postreply 19:42:02

• 謝謝，找到了 -thz- ♂ (0 bytes) () 01/10/2012 postreply 20:08:08

• 俺到不是意思好壞區，多戶數自然有個循環期搬進搬出的，所以沒法一個算法 -MrsKwok- ♀ (0 bytes) () 01/10/2012 postreply 20:10:54

• 有時想想還是回去炒股吧，本來想學把雞蛋放在兩隻藍子裏，但學不會。 -thz- ♂ (0 bytes) () 01/10/2012 postreply 19:10:48

• great link -萬楓- ♂ (0 bytes) () 01/10/2012 postreply 19:22:23

• 我理解那位同學說心裏準備空置率50%是說 -392- ♂ (92 bytes) () 01/10/2012 postreply 19:36:18

• 買得好就空得起。但不空就掙更多。 -hot-chili- ♀ (0 bytes) () 01/11/2012 postreply 06:28:47

• 正解 -backchina888- ♂ (0 bytes) () 01/11/2012 postreply 11:47:53