我的房地產投資活動始於07年年底。經過幾年的積累，到11年，我基本上是貸款撞牆了，兩家有來往的銀行，一家以保守著稱，另一家不願借款超過1百萬。這家銀行很有意思，貸款員告訴我，如果我的貸款超過1百萬，我的年薪也要達到1百萬。大概他們沒想到，年薪1百萬的人大概也不會那麽窮凶極惡地投資買房的。
10年年底，利用休假，我東奔西走地流浪在各家銀行之間，可隻能拿到30萬的貸款。同mortgage broker打交道的結果是可以借到60萬，加上25萬的HELOC，大概能在溫東買一個十年新的房。可是老婆一口否決了溫東買房的可能性，因為溫東房的地很小。
11年就這樣在房價的飛升中來到了。先是Richmond，日本大地震後，我的主戰場本那比房價為之一跳。沒辦法，隻好準備將幾個condo單位處理掉，集中資金打殲滅戰。這時房產流動性差就顯示出來了，幾個condo單位一時也沒那麽容易處理掉。最後，我的經紀介紹了一家銀行，此銀行的廣告是“You are richer than you think”看來是真的，此銀行批了89萬貸款給我。交談中，他們問我願不願易將去年進的房的房貸轉到他們行，我馬上要求他們提高HELOC。於是，房估價到80萬，就這樣，多了12萬資金。再將自住房的HELOC在新貸款之前提高，手中可動用資金近1.4米。
在同銀行打交道的同時，我也在積極看房。在房價飛漲時，怎麽買卻是一個巨大的挑戰。為租客買房，房況不能太差。為投資買房，又必須有升值潛力。要想買到房，又要租金好，隻能看高一線，找1.3/1.4米的full duplex。最後在本拿比西北近溫哥華，看中一full duplex，地可以拆成兩塊，單塊至少可賣70W，相當於買地送房。房主去年掛1.49m，沒賣掉。今年年初掛1.42m，但一個block處，另一房賣了1.2m，那房的房況不如此房，卻拉了此房的後腿。幾個來回後，終於以1.365米拿了下來。
回顧2011年，一個字：累。對家中事也是興趣了了。孩子一天天在長大，錢也不是越多越好。特別是，如果將來留太多錢給小孩，容易造成小孩不勞而獲的依賴性。另外，如果家境太好，也會引來一些gold digger來找小孩。gold digger帶著好逸惡勞等等惡習的可能性必然很高，那樣“富不過三代”也就是一個很高的可能。2012年，我如果需要再進一步投資，可以將自住房賣掉，進一個1.6米的full duplex，那樣自住和投資都可以改善。但考慮種種，我和老婆一致認為，應該停止進一步的投資，是回歸家庭的時候了。
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