做房東小白，好奇如何做到純收人比50%

我的房租3800/月，房貸加房產稅3300/月，純收入600，純收入比16%，這還沒算管理費和稅收，看到大佬們都是30%-50%的純收入比，我哪裏做錯？請老朽等大佬不吝賜教。

所有跟帖： 

• 要做到30-50%，你要早賣15年，或等十五年後 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 04/21/2026 postreply 07:25:26

• 明白了，的確是這樣！ -wjhwsh- ♀ (0 bytes) () 04/21/2026 postreply 08:26:52

• 看看房貸付清或現在沒有房貸，收入比是多少？ -caren- ♂ (44 bytes) () 04/21/2026 postreply 07:27:46

• 等20年就好了，啥都通貨膨脹了，到時候你就有80%以上的純收入。哈哈 -bobpainting- ♀ (0 bytes) () 04/21/2026 postreply 07:56:13

• 房貸中的本錢應該不算支出，那是存在房子增值裏麵的 -遙遙- ♀ (0 bytes) () 04/21/2026 postreply 07:56:57

• 一般不會把本金作為收入。可以用來作為維修保障。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 04/21/2026 postreply 08:12:03

• 我大部分房貸是principal, 利率就1000，隻算利息的話我也很高，明白了！ -wjhwsh- ♀ (183 bytes) () 04/21/2026 postreply 08:25:07

• 十年媳婦熬成婆。十年後大概就能真正享受到現金流。二十多年後付清貸款，現金流就會很多，大約在當時房價的5-6%/年. -守月- ♀ (0 bytes) () 04/21/2026 postreply 08:34:50

• 你買貴了和買晚了. The hard truth ???? -1000units- ♀ (0 bytes) () 04/21/2026 postreply 08:56:00

• 永遠不晚，也許人家很年輕的。要有耐心，錢不入急門， -dogmom2019- ♀ (0 bytes) () 04/21/2026 postreply 10:34:04

• 回報率不能光算租金進出，還要算進去，本金和財產增值。可以達到57.2% -未知- ♂ (663 bytes) () 04/21/2026 postreply 16:40:30